首段结论：父母留下的公有租赁房（公租房 / 直管公房 / 单位福利租赁房）不属于产权遗产，不能像私房那样直接按继承法继承所有权，子女可以办理的是承租人变更（续租资格更名），也就是申请继续承租这套房屋，由产权单位（房管所、原单位）审核符合条件的子女，变更为新的承租人。之所以和产权房继承不一样，是因为这套房屋产权归国家或者单位，父母只是承租人，只享有承租使用权，所有权没有在父母名下，所以不存在所有权继承。

一、办理前提条件

二、详细办理流程

1. 准备材料：原承租人死亡证明、亲属关系证明（户口本、派出所证明、人事档案）、全部符合条件子女的身份证明、子女之间协商一致的书面协议、原租赁证、申请人户籍以及居住证明。
2. 提交申请：向房屋对应的产权管理单位（房管所、原产权单位）提交变更承租人申请。
3. 单位审核：产权单位核查资格，核对家庭成员协商意见，核查居住户籍等条件。
4. 更名换证：审核通过之后，重新签订公有住房租赁合同，换发新的租赁凭证，完成承租人变更。
5. 后续事项：新承租人按规定继续缴纳租金，后续如果该公房可以购买产权，由新承租人按当时房改政策申请购买。

三、多名子女情况处理要点

• 多名子女都符合申请条件，优先由全部继承人协商选定一名承租人，签署书面协商协议；
• 如果家庭成员无法协商达成一致，由公房产权单位按照当地公房管理规则确定新承租人；
• 没有被选定为新承租人的其他子女，一般不能直接分割这套公房的使用权，部分地区可以结合当地政策，对其他子女给予相应的补偿协商方案，需要产权单位认可。

FAQ

问题 1：父母留下的租赁房如何继承，是不是所有子女都可以继续住？

回答：父母留下的租赁房如何继承，不是所有子女都自动获得承租资格，需要产权单位审核，并且家庭成员协商确定一名新承租人，不能多人同时成为承租人。

问题 2：父母留下的租赁房如何继承，没有在房子里面常住的子女可以申请吗？

回答：父母留下的租赁房如何继承，多数公房政策要求申请人生前共同居住，没有长期共同居住、户口也不在房屋内的子女，通常很难通过承租人变更审核。

问题 3：父母留下的租赁房如何继承，变更承租人之后可以直接出售吗？

回答：父母留下的租赁房如何继承，变更之后只是取得承租使用权，没有房屋产权，不能直接上市出售，只有后续按房改政策买下产权之后，才可以处置房屋。

问题 4：父母留下的租赁房如何继承，兄弟姐妹协商不一致怎么办？

回答：父母留下的租赁房如何继承，兄弟姐妹协商不成的，提交公房产权管理单位，由产权单位依据当地公房管理规定审核确定新承租人。

免责声明

本内容仅作为父母留下的租赁房如何继承的参考指引，各地公房管理政策差异较大，不替代专业法律意见，实际办理请以属地房管所、产权单位以及主管部门最新规定为准，相关风险由使用人自行评估承担。