改造出租房做好之后的每平米造价，没有固定统一数值，是按照改造标准改造项目范围材料选择施工工艺综合核算，出租房改造一般分基础简改标准精装两类定位，基础简改主要做墙面翻新地面处理厨卫基础更新，标准精装会增加定制柜体软装家电配套升级，每平米造价会随着改造项目多少，材料档次，当地人工行情产生变化，做出租房改造核心目标是提升房屋整体观感和使用功能，改造完成之后可以提升房屋出租品质，在启动改造之前，推荐先确定改造定位，列出全部改造项目清单，逐项核算人工和材料费用，汇总之后算出每平米综合造价，再结合房屋总面积算出整体改造总预算，提前把预算确定清楚，后续施工推进更加顺畅。

改造出租房每平米造价的影响原因

出租房改造和自住精装定位不一样，优先兼顾实用性耐用性和出租收益平衡，所以材料一般选择耐用易维护的品类，人工费用受所在城市行情影响比较大，一线和普通城市人工单价会有区别，同时改造范围是局部翻新还是全屋整体改造，也会直接改变每平米单价，如果只做局部改造，不能直接套用全屋改造的每平米价格，全屋整体改造才适合用每平米综合造价来核算，另外是否包含家具家电采购，是否包含拆旧清运，水电改造，这些增项都会拉高每平米综合造价。

改造出租房预算核算步骤

第一步 确定改造定位，选定基础简改或者标准精装，明确改造核心需求。

第二步 现场勘测房屋，记录原有墙面地面厨卫水电现状，确定需要改造的项目。

第三步 列出改造项目清单，包含拆旧清运，墙面涂刷，地面铺贴，厨卫改造，水电调整，门窗更新，灯具安装，柜体制作，软装搭配等项目。

第四步 确认材料方案，选定对应档次的瓷砖乳胶漆板材洁具等材料，记录材料单价。

第五步 确认当地人工单价，核算每个改造项目对应的人工费用。

第六步 汇总所有项目材料加人工总费用，用总改造费用除以房屋建筑面积，得出改造出租房每平米综合造价。

第七步 对照预算，确认项目是否增减，最终确定改造预算，安排施工进场。

改造出租房项目造价参考表

改造项目 造价说明

拆旧清运 原有旧构件拆除垃圾外运

墙面工程 基层处理乳胶漆涂刷

地面工程 地砖或者地板铺装

厨卫改造 墙地砖洁具橱柜更新

水电改造 线路水管调整更换

门窗灯具 门窗更换灯具安装

定制柜体 衣柜鞋柜等定制制作

软装配套 窗帘装饰等配套项目

全部项目核算完成之后，就可以得到改造出租房每平米综合造价，后续施工按照确认好的项目和预算执行，改造完工验收之后，房屋就可以作为品质出租房对外招租。

【相关 FAQ】

问题 1 改造出租房只做局部翻新可以按多少钱一平核算吗

回答 1 改造出租房如果只是局部翻新，推荐单独核算局部项目费用，全屋整体改造才适合按每平米综合造价计算，局部改造不建议直接套用全屋改造的每平米单价。

问题 2 改造出租房每平米造价里面包含家具家电吗

回答 2 改造出租房每平米造价是否包含家具家电，需要在做预算的时候提前约定，一般基础改造造价不包含家具家电，家具家电属于单独采购项目。

问题 3 改造出租房做好之后每平米造价会因为城市不同有差别吗

回答 3 改造出租房做好之后每平米造价会受当地人工行情影响，不同城市人工单价不一样，所以改造出租房每平米综合造价会存在地区差异。

【免责申明】

本文内容仅作为改造出租房造价相关知识参考，不替代正式工程报价，改造出租房实际每平米造价以现场勘测项目清单以及施工方正式报价为准。