租房合同里面写的建筑面积，默认是包含公摊面积的，也就是不动产权证上面登记的产权建筑面积，这个数值等于套内使用面积加上公摊面积，很多房东、中介写合同的时候，直接沿用房产证上的建筑面积，但是要重点区分，还有一类合同会单独标注套内面积，这种就不含公摊，签约的时候一定要看清楚合同写的是哪一种面积，避免后续对面积产生争议。

建筑面积和套内面积对照表

重点实务要点

1 租金定价逻辑：商品房出租，绝大多数是按照房产证建筑面积来核算单价，比如每平米每月多少元，虽然租客实际使用的是套内空间，但是定价基数采用带公摊的建筑面积。

2 老小区楼梯房：公摊占比低，建筑面积和套内实用面积差距不大；电梯房高层住宅公摊占比高，两者差距会比较明显。

3 特殊情况：公寓、隔断房、农民房，很多房东不看房产证，自己估算写面积，这种面积不一定是官方产权建筑面积，有可能只是估算套内，签约前要确认面积来源。

签约核对操作步骤

第一步 翻开不动产权证，找到证载建筑面积数值。

第二步 对照租房合同填写的面积，确认是否和房产证建筑面积一致。

第三步 如果合同写的是套内面积，在合同备注栏写明，避免后期房东主张是产权建筑面积。

第四步 如果是按面积算租金，确认租金单价是基于建筑面积还是套内面积计算。

常见争议说明

租客经常会疑惑，既然公摊不能单独使用，为什么租金还要按含公摊的建筑面积算，这是市场常规计价方式，法律没有强制要求租房必须按套内面积计价，计价基数由双方合同约定，只要双方签字确认，合同就有效。如果租客希望按套内实用面积核算租金，可以提前和房东协商，并且在合同里面明确标注。

注意事项

1 不要把建筑面积和套内使用面积混淆，这是租房面积纠纷最常见原因。

2 如果是保障性住房、统租房，部分项目会在公示材料同时标注建筑面积和套内面积，以项目公示为准。

3 若合同面积和房产证面积差距很大，签约前可以要求房东出示房产证核对。

租房合同写的建筑面积，默认是房产证产权面积，包含公摊；如果合同单独注明套内面积，才是不含公摊，签约时一定要确认计价面积口径。

【相关 FAQ】

问题 1 租房合同中的建筑面积包括不包括公摊面积？高层电梯房公摊大吗

回答 1 租房合同中的建筑面积包括不包括公摊面积？高层电梯房公摊占比通常高于老楼梯房，所以建筑面积和实际套内使用面积差距会更大。

问题 2 租房合同中的建筑面积包括不包括公摊面积？可以要求按套内面积算租金吗

回答 2 租房合同中的建筑面积包括不包括公摊面积？可以和房东协商，双方同意之后，在合同里面写明按套内使用面积核算租金，属于双方自主约定。

问题 3 租房合同中的建筑面积包括不包括公摊面积？农民房写的面积也是产权建筑面积吗

回答 3 租房合同中的建筑面积包括不包括公摊面积？农民房很多没有不动产权证，合同填写面积一般是房东自行估算，不一定是规范产权建筑面积。

问题 4 租房合同中的建筑面积包括不包括公摊面积？合同面积和房产证不一致怎么办

回答 4 租房合同中的建筑面积包括不包括公摊面积？如果合同填写面积和不动产权证证载建筑面积不一致，签约前建议核对，必要时修改合同，避免后续产生纠纷。

【免责申明】

本文内容仅为租房合同中的建筑面积包括不包括公摊面积参考说明，面积口径最终以双方签署的租房合同以及不动产权证登记信息为准，本内容不替代专业法律意见。