共有产权房属于购买性质的保障性住房，是由个人和政府指定的代持机构按比例共同持有房屋产权，并不是公租房这类租赁住房，申请人通过出资购买个人产权份额，取得对应份额的房屋产权，可以长期自住，同时需要遵守共有产权房相关管理规定。共有产权房推出的核心原因，是降低刚需家庭购房门槛，家庭不用一次性支付全部房屋价款，只需要购买约定比例的产权份额，剩余产权份额由政府代持机构持有，兼顾住房保障和产权属性，和只交租金没有产权的租赁保障房有本质区别。在申请之前，申请人要区分清楚购买类保障房和租赁类保障房，确认自身需求之后，按照共有产权房申购流程提交申请，经过资格审核 摇号 选房 签约 办理不动产权登记，完成个人产权份额的购买手续。

共有产权房和租赁保障房对比表

共有产权房申购办理步骤

第一步 查阅申购公告，确认当地共有产权房申购条件，核对户籍 收入 住房 年龄等准入指标

第二步 线上或者线下提交申购申请，填写家庭相关信息，上传申报材料

第三步 资格联审，相关部门对家庭住房 收入等信息联合核验

第四步 摇号排序，资格审核通过家庭进入摇号环节，生成选房顺序号

第五步 选房确认，按照摇号顺序挑选意向共有产权房房源

第六步 签订购房合同，约定个人产权比例 代持机构 后续转让回购相关条款

第七步 缴纳个人份额购房款，办理不动产登记，取得标注共有产权的不动产权证书

第八步 后续按政策要求，满足年限之后可以申请购买政府剩余产权份额，或者按规定上市转让

共有产权房深度要点

共有产权房个人持有的产权份额可以长期自住，房屋有封闭管理期，封闭期内一般不能随意上市交易，转让需要优先由政府代持机构回购，或者转让给符合共有产权房申购资格的家庭。部分城市政策支持家庭后续补足价款，把政府持有的产权份额全部购买，转为完全产权商品房。房屋日常物业费 供暖费 维修基金等，由购房家庭自行承担。共有产权房申购资格会进行复核，申购家庭不能同时申请公租房这类租赁保障房，两类保障房定位不同，不能重复享受保障。

【相关 FAQ】

问题 1 共有产权房是租的还是买的买完之后可以一直自住吗

回答 1 共有产权房是租的还是买的，它属于购买产权份额，取得个人产权份额之后可以长期自住，遵守共有产权房管理规定即可。

问题 2 共有产权房是租的还是买的可以只租出去吗

回答 2 共有产权房是租的还是买的，它是购买性质保障房，政策要求优先自住，一般不允许对外出租，具体以当地管理细则为准。

问题 3 共有产权房是租的还是买的后续能拿到全部产权吗

回答 3 共有产权房是租的还是买的，符合当地政策年限和相关条件之后，可以申请购买政府代持的剩余产权份额，转为全部产权。

问题 4 共有产权房是租的还是买的和公租房申请可以同时报名吗

回答 4 共有产权房是租的还是买的，它属于购买类保障房，公租房属于租赁类保障房，一般不可以同时享受两类住房保障。

【免责申明】

本文内容仅为共有产权房相关知识科普，各地共有产权房申购条件 产权比例 回购转让规则存在差异，具体政策以当地住房保障主管部门正式公告为准，不构成任何办理承诺。