在租售并举政策下成功购买公租房之后，业主可以按照相关管理规定开展装修，但是不能进行破坏房屋主体结构 改动承重构件的改造，因为购买之后房屋仍然属于保障性住房，和普通商品房装修自由度存在区别，装修方案需要符合保障性住房管理要求，涉及结构改动 外立面变更 管线主管道改动这类改造项目，需要提前向相关主管部门履行报批手续，常规的墙面涂刷 地面铺装 厨卫洁具更换这类非结构性装修，一般可以自主安排施工，装修全程要遵守建筑施工 消防相关规范，同时还要遵守原公租房项目对应的保障性住房管理约定。

政策底层说明

租售并举取得产权的公租房，虽然产权登记到业主名下，但是房屋属性依旧保留保障性住房属性，房屋原始设计 主体承重结构 公共配套管线是整栋建筑安全的基础，所以装修改造的边界核心就是区分非结构性装饰装修和结构性改造，装饰装修属于美化使用，不影响建筑安全，结构性改造会改变建筑原有受力体系，需要严格管控，各地保障性住房管理文件都会对装修改造设置对应的管理要求，部分项目还会在购买协议里面专门写明装修改造相关约定。

装修改造分类对照表

装修办理步骤

第一步 查阅当初购买公租房签订的购买协议，确认协议里面关于装修改造的相关约定

第二步 提前联系住房保障主管部门或者项目物业，咨询本套保障性住房装修改造审批要求

第三步 确定装修方案，区分哪些属于常规装饰项目，哪些项目需要报批

第四步 属于需要报批的改造项目，准备装修设计图纸 改造说明材料提交申请

第五步 审批通过之后，选择具备资质的施工队伍进场施工

第六步 施工期间遵守小区施工时间规定，做好成品保护，不影响公共区域

第七步 装修完工之后，按要求接受相关核验，留存装修相关资料

装修要点清单

第一 房屋性质 购买后依旧是保障性住房，不是完全自由属性商品房

第二 红线要求 严禁拆除承重墙 梁柱等主体承重构件

第三 常规装修 墙面 地面 软装 洁具更换可以自主实施

第四 特殊改造 外立面 公共主管道 结构类改动需要报批

第五 施工规范 装修施工遵守建筑 消防相关规范要求

综合来看，购买公租房之后可以做常规装饰装修，但是不能随意做破坏主体结构的改造，有特殊改造需求必须提前报批，装修前优先核对购买协议和当地保障性住房管理文件，确认本地执行口径，按照规范流程开展装修施工。

【相关 FAQ】

问题 1 购买公租房后能装修改造吗 后期上市交易的时候装修部分会单独折价吗

回答 1 购买公租房后能装修改造吗，后续上市交易一般按照保障性住房上市相关政策核定价款，装修部分是否折价以当地交易核算规则为准，装修属于业主自主投入。

问题 2 购买公租房后能装修改造吗 装修需要向住房保障中心报备吗

回答 2 购买公租房后能装修改造吗，常规装饰装修很多地区不需要专项审批，但是结构性改造需要向主管部门报批，是否需要报备可以提前咨询住房保障中心确认本地要求。

问题 3 购买公租房后能装修改造吗 可以封阳台做改造吗

回答 3 购买公租房后能装修改造吗，封阳台属于外立面相关改造，需要提前咨询主管部门和物业，按要求履行相关手续之后才可以实施。

【免责申明】

本文为购买公租房装修改造通用说明，各地保障性住房管理细则 装修审批要求存在差异，最终装修改造是否允许以及审批流程以当地住房保障主管部门正式文件以及购买协议约定为准，本文不替代官方行政认定。