商业租房合同书适用于商铺 门面 商业办公 经营性场地的出租方与承租方签约使用，和普通住宅租赁合同不同，商业租房合同重点要明确经营用途 营业执照办理 装修改造 消防责任 租金递增 免租装修期 转租权限 物业费水电公摊 停业相关约定等商业特有条款，签约前出租方需要核验房屋产权证明，确认房屋规划用途为商业性质，双方协商确定租期 租金 押金 免租期等商务条件，合同一式两份或者多份，甲乙双方签字盖章后生效，本范本为通用参考文本，可根据实际经营情况增删条款。

商业房屋租赁合同

出租方（甲方）：

姓名 / 名称：________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

承租方（乙方）：

姓名 / 名称：________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就甲方将商业房屋出租给乙方用于经营使用，订立本合同。

第一条 租赁标的

甲方将坐落于________________________________，建筑面积____平方米，房屋规划用途为商业的房屋出租给乙方。房屋附属设施设备详见附件《房屋交接清单》。

第二条 租赁用途

乙方租赁该房屋用于________________经营，乙方应当依法办理营业执照及相关经营许可，不得擅自改变约定经营用途，不得从事违法违规经营活动。

第三条 租赁期限

租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

免租装修期：自____年__月__日至____年__月__日，免租期内乙方无需支付租金，但是水电 物业等相关费用按约定承担。

第四条 租金及支付方式

1 该房屋月租金为人民币________元（大写：）。

2 租金递增：自第____年起，每年租金在上一年基础上递增%。

3 支付周期：□月付 □季付 □半年付 □年付，乙方应当在每个支付周期到期前____日支付下一期租金。

4 收款账户：

户名：______________

开户行：______

账号：________________

第五条 租赁押金

乙方于本合同签订当日向甲方支付租赁押金人民币________元（大写：________________）。租赁期满，乙方结清全部租金 物业费 水电燃气等费用，房屋完好交还甲方，甲方在____日内无息退还押金，如乙方存在欠费 房屋损坏等情形，甲方有权从押金内抵扣对应费用。

第六条 其他费用承担

租赁期间，物业费 水费 电费 燃气费 网络通讯费 垃圾清运费 公摊能耗费，由□甲方 □乙方承担，按相关单位账单按时缴纳。

第七条 装修与改造

乙方如需对房屋进行装修，装修方案不得破坏房屋主体承重结构，涉及消防改造需要由具备资质单位施工并按规定报审，装修相关审批责任由乙方承担。合同到期或者合同解除，装修物处理方式：□乙方可拆除可移动装修，固定装修无偿归甲方 □双方另行协商。

第八条 转租约定

□乙方不得擅自转租 分租该房屋

□经甲方书面同意，乙方可以转租，转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限

第九条 甲方权利义务

1 甲方保证对该房屋享有合法出租权利，房屋产权清晰。

2 按合同约定交付房屋，保障乙方正常经营使用。

3 按照合同约定收取租金，监督乙方合法经营。

第十条 乙方权利义务

1 按时足额支付租金以及各项约定费用。

2 合法经营，自行办理经营证照，承担经营相关法律责任。

3 爱护房屋主体结构以及附属设施，做好消防 安全管理。

4 未经甲方书面同意，不得改变房屋结构 经营用途。

第十一条 合同解除

1 经甲乙双方协商一致，可以书面解除本合同。

2 乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同并追究相关责任。

3 因政府征收 拆迁 规划调整等不可抗力或者政策原因，本合同提前终止，双方互不承担违约责任，相关补偿按政策规定分配。

第十二条 违约责任

1 乙方逾期支付租金，每逾期一日，按应付未付租金的____‰支付违约金。

2 甲方未按约定交付房屋，应当相应顺延租期，给乙方造成损失按约定承担责任。

3 任何一方单方面提前解约，应当提前____日书面通知对方，并按约定支付违约金人民币________元。

第十三条 交还房屋

租赁期满或者合同解除之日，乙方应当腾空房屋，结清全部费用，按交接清单交还房屋以及附属设施。

第十四条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商解决，协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十五条 其他约定

本合同附件为本合同不可分割部分，附件包含房屋交接清单 产权证明复印件。

本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，自甲乙双方签字盖章之日生效。

甲方（签字盖章）：____________

日期：____年__月__日

乙方（签字盖章）：____________

日期：____年__月__日

核心要点对照表

签约办理步骤

第一步 核验甲方不动产权证，确认房屋性质为商业，确认甲方具备出租权限

第二步 双方协商免租期 租金递增 经营品类 装修 转租等商务条款

第三步 对照范本填充合同正文，制作附件房屋交接清单，记录水电表底数 设备清单

第四步 双方通读核对全部条款，确认无误签字盖章

第五步 各方留存合同原件，妥善保管

相关 FAQ

问题 1 商业租房合同书范本 商业租房合同需要备案吗

回答 1 商业租房合同书范本，部分地区要求商业房屋租赁办理租赁备案，可咨询当地住建或者市场监管部门，备案不影响合同本身效力，部分办理证照会需要备案材料。

问题 2 商业租房合同书范本 免租装修期要不要写进合同

回答 2 商业租房合同书范本，免租装修期属于商业租赁重要约定，必须写进合同，同时写清楚免租期内物业费水电是否需要乙方支付。

问题 3 商业租房合同书范本 商铺遇到拆迁补偿归谁

回答 3 商业租房合同书范本，合同里面可以提前约定拆迁补偿分配，房屋本身产权补偿归产权方，经营性停产停业损失 装修补偿按合同约定以及当地政策执行。

免责申明

本商业租房合同书为通用参考范本，仅作参考，不属于法律意见书，正式签约前建议结合项目实际情况调整条款，必要时咨询专业法律人士，合同效力以及权责以双方最终签署文本以及相关法律法规为准。