这份昆明租房合同范本适配昆明普通住宅租赁场景，结合昆明本地租房习惯，把租金、押金、物业费、水电燃气、续租、退租、维修责任、租赁备案这些核心条款全部列明，属于甲乙双方协商使用的参考底稿，正式签订之前，出租方需要核验房屋产权清晰，确认房屋无抵押查封，承租方核对房屋现状家具家电，双方可以根据实际情况补充特殊约定，昆明部分片区可以按规定办理房屋租赁登记备案，合同里面预留了相关约定条款，相比通用版本，增加了昆明本地租房常见的费用分担、雨季房屋维护这类相关约定，方便双方直接修改使用。

住宅租赁合同核心是明确租赁标的、租期、租金支付方式、押金规则，区分自然损耗和人为损坏的维修责任，约定提前退租、续租、转租的处理方式，避免后续沟通争议，昆明属于亚热带气候，雨季湿度偏高，合同里面可以补充房屋防水、渗水维护相关约定，同时明确物业费、垃圾处理费、供暖（昆明一般无集中供暖，按需调整）、宽带等杂费由哪一方承担，把口头约定全部落实成书面条款。

出租方（甲方）

姓名：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

承租方（乙方）

姓名：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

甲乙双方根据相关法律规定，在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将自有房屋出租给乙方居住使用事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：昆明市 区 小区 栋 单元 室

房屋建筑面积： ㎡

房屋户型：

房屋产权证号：

房屋附属设施、家具家电清单详见本合同附件《房屋交接清单》

第二条 租赁用途

本房屋仅限乙方自住居住使用，乙方不得擅自改变房屋用途，不得从事违法活动，未经甲方书面同意不得转租转借。

第三条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

租赁期满乙方如需续租，应当在合同到期前 日书面通知甲方，双方重新协商签订租赁合同，同等条件下乙方享有优先承租权。

第四条 租金标准及支付方式

月租金为人民币 元（大写： ）

租金支付方式：□月付 □季付 □半年付 □年付

乙方应当于每个支付周期到期前 日，将下一期租金支付给甲方。

第五条 租赁押金

本合同签订当日，乙方向甲方支付押金人民币 元（大写： ）

租赁期满，乙方结清全部租金、水电燃气、物业等各项费用，房屋及设施无认为损坏，甲方于 日内将押金无息退还乙方。

第六条 相关费用承担

租赁期间，水费、电费、燃气费、网络费、垃圾清运费由乙方承担

物业管理费由 □甲方 □乙方 承担

其他费用：

第七条 房屋维修责任

房屋主体结构以及原有固定设施自然老化损坏，由甲方负责维修；乙方人为使用造成的损坏，由乙方负责维修或者赔偿。乙方发现房屋渗水、管线故障等情况应当及时通知甲方处理。

第八条 双方权利义务

甲方保证房屋产权清晰，有权对外出租，按时交付房屋，保障乙方正常居住使用。

乙方爱护房屋及屋内设施，按时缴纳租金和各项杂费，遵守小区物业管理规定。

第九条 合同解除

1 乙方逾期支付租金超过 日，经甲方催告仍未支付，甲方有权解除合同

2 乙方擅自转租、改变房屋用途，甲方有权解除合同

3 甲方房屋产权存在争议，导致乙方无法正常居住，乙方有权解除合同

第十条 违约责任

任何一方提前解除合同，按照双方约定承担违约责任，违约方赔偿守约方相应损失。

第十一条 争议解决

本合同履行过程产生争议，双方优先协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效。

附件：房屋交接清单（家具家电、水表底数、电表底数、燃气表底数）

甲方（签字）：

日期：

乙方（签字）：

日期：

签订地点：昆明市

使用这份昆明租房合同范本的时候，建议签约当天同步填写附件交接清单，把家具家电品牌状态，水电燃气表底数全部登记，双方签字确认，退租的时候对照清单验收，如果需要办理昆明房屋租赁备案，可以在其他约定里面增加备案相关条款，签约前甲方出示不动产权证，核对产权人身份，保障租赁安全。

【相关 FAQ】

问题 1 昆明租房合同范本，签完合同之后可以去办理租赁备案吗

回答 1 昆明租房合同范本，签约完成之后，甲乙双方可以携带这份合同、产权证明、双方身份证件，到房屋所属辖区相关部门办理房屋租赁登记备案。

问题 2 昆明租房合同范本，这份范本是住宅专用吗，可以改成商铺租赁吗

回答 2 昆明租房合同范本，当前版本是普通住宅自住版本，如果是商铺经营性租赁，需要单独修改用途、税费、装修改造等专项条款，不能直接原样使用。

问题 3 昆明租房合同范本，合同里面的押金一般是几个月租金

回答 3 昆明租房合同范本，昆明本地住宅租赁押金常见是 1 个月租金，也有双方协商为 2 个月，具体金额可以在合同里面自行填写约定。

【免责申明】

本范本仅作为参考模板，不具备法律意见书效力，正式签署前请结合昆明本地租赁政策，根据双方实际需求调整条款，必要时咨询专业法律人士审核，以双方最终签署正式合同文本为准。