哈尔滨租房合同书写，核心是按照房屋租赁相关法律规范，写清甲乙双方信息、房屋基本情况、租期、租金押金、费用分担、维修责任、解约违约条款，并且结合哈尔滨本地特点，重点明确集中供暖费承担方式，这是哈尔滨租房合同和南方城市合同最突出的区别，合同可以手写也可以打印，双方签字之后生效，建议配套房屋交接附件，登记家具家电、水电燃气表底数，正式签约前出租方核验产权，确认房屋无抵押查封，双方协商所有条款，把口头约定全部落到书面，后续还可以按哈尔滨本地要求办理房屋租赁登记备案。

哈尔滨冬季有集中供暖，供暖周期长，供暖费金额较高，所以合同里面必须单独约定供暖费是甲方承担还是乙方承担，同时还要写清楚物业费、垃圾费、水电燃气、宽带等杂费归属，另外哈尔滨部分老小区存在管线老化，也要在维修条款区分自然老化和人为损坏责任，合同整体结构分为首部、正文核心条款、尾部签字、附件交接清单四大部分，条款越完整，后续产生沟通争议的概率越低。

出租方（甲方）

姓名：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

承租方（乙方）

姓名：

身份证号码：

联系电话：

通讯地址：

甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，就甲方房屋出租给乙方居住使用，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：哈尔滨市 区 小区 栋 单元 室

建筑面积： ㎡

户型：

不动产权证号：

屋内家具家电、设施详见附件房屋交接清单

第二条 租赁用途

房屋仅限乙方自住，乙方不得擅自改变房屋用途，未经甲方书面同意，不得转租、转借，不得从事违法活动。

第三条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

租赁期满乙方需要续租，应当在到期前 日书面告知甲方，双方另行签订新合同，同等条件乙方享有优先承租权。

第四条 租金与支付方式

月租金人民币 元（大写： ）

支付方式：□月付 □季付 □半年付 □年付

每期租金提前 日支付给甲方。

第五条 租赁押金

签约当日乙方支付押金人民币 元（大写： ）

合同到期，乙方结清全部费用，房屋设施无损坏，甲方 日内无息退还押金。

第六条 各项费用承担（哈尔滨重点条款）

水费、电费、燃气费、宽带费、垃圾清运费由乙方承担

集中供暖费：□甲方承担 □乙方承担

物业管理费：□甲方承担 □乙方承担

其他费用：

第七条 房屋维修责任

房屋主体结构、原有固定设施自然老化损坏，由甲方负责维修；乙方人为使用造成损坏，由乙方维修或者赔偿。冬季供暖期间出现供暖相关故障，双方按约定责任联系供热单位处理。

第八条 双方权利义务

甲方保证房屋产权清晰，有权出租，按期交付房屋，保障乙方正常居住。

乙方爱护房屋设施，按时交租和各项费用，遵守小区物业和供热相关管理规定。

第九条 合同解除

乙方逾期支付租金超过 日，经催告仍未支付，甲方有权解除合同

乙方擅自转租、改变房屋用途，甲方有权解除合同

甲方产权存在争议，导致乙方无法正常居住，乙方有权解除合同

第十条 违约责任

任何一方提前解约或者违反合同约定，按照约定承担违约责任，赔偿守约方实际损失。

第十一条 争议解决

合同履行产生争议，双方优先协商，协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

未尽事宜可签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效。

附件：房屋交接清单（家具家电状态、水表底数、电表底数、燃气表底数）

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

签订地点：哈尔滨市

哈尔滨租房合同要怎么写，书写的时候优先把供暖费归属这个本地核心条款明确，完整写清租期、租金押金、维修、解约违约，配套交接清单，签约当天核对产权证件，填写表底数和家具家电状态，如果需要办理租赁备案，携带合同、双方身份证、房产证到辖区相关部门办理，老小区租赁建议额外补充供热管线维护相关约定，让合同条款更加贴合本地情况。

【相关 FAQ】

问题 1 哈尔滨租房合同要怎么写，合同里面供暖费一定要单独写吗

回答 1 哈尔滨租房合同要怎么写，哈尔滨集中供暖费用较高，建议合同里面单独写明供暖费由甲方还是乙方承担，避免入冬之后双方产生争议。

问题 2 哈尔滨租房合同要怎么写，手写的租房合同有效吗

回答 2 哈尔滨租房合同要怎么写，只要是双方真实意愿，条款完整，甲乙双方亲笔签字，手写租房合同具备法律效力。

问题 3 哈尔滨租房合同要怎么写，签完之后可以办理租赁备案吗

回答 3 哈尔滨租房合同要怎么写，签约之后甲乙双方可以携带这份合同、不动产权证、双方身份证件，到房屋所属辖区相关部门办理房屋租赁登记备案。

【免责申明】

本内容仅为合同书写指引与参考范本，不具备法律意见书效力，正式签署前请结合哈尔滨本地租赁政策，根据双方实际情况调整条款，必要时咨询专业法律人士审核，以双方最终签署正式合同文本为准。