门面房租赁合同范本可以由出租方和承租方结合商铺实际情况拟定，范本核心作用是把租赁双方权利义务租期租金支付方式房屋用途装修改造水电物业责任续租退租这些关键事项书面固定，签订之后双方按照合同约定执行，这份范本适合沿街商铺社区底商独立门面这类经营性用房，使用的时候可以根据门面面积位置经营业态补充专属条款，不需要照搬固定模板，重点保证条款清晰权责明确，方便双方后续履约管理。

拟定这份门面房租赁合同范本，是因为门面属于经营性用房，和普通住宅租赁存在区别，租客一般会开展经营活动，会涉及营业执照办理装修改造门头设置经营品类水电增容物业费税费等特殊事项，如果没有规范书面合同，双方后续对接事项缺少书面依据，提前把全部约定写进合同，能够让出租方清楚收租和房屋维护要求，承租方清楚经营使用权限，保障租赁过程平稳有序。

范本基础核心条款清单

条款类别 核心填写内容

租赁主体 出租方姓名身份证号联系地址，承租方姓名或者经营主体名称证件号码联系地址

租赁标的 门面详细坐落地址门牌号建筑面积房屋原有配套设施清单

租赁期限 起租日期到期日期免租装修期起止时间

租金相关 月租金标准年租金总额租金支付周期支付日期收款账户

押金条款 押金金额押金退还条件退还时间

房屋用途 允许经营业态禁止经营品类是否可以办理营业执照

装修约定 是否允许装修门头改造装修期满后装修物归属

费用承担 水费电费燃气费物业费卫生费房产税各自承担方

双方权责 出租方交付房屋义务，承租方爱护房屋按时缴费义务

续租约定 到期前多久提出续租同等条件优先承租权

合同解除 协商解除的情形提前解约相关约定

交接事项 交房时设施验收表水电表初始读数

门面房租赁合同范本正文参考

出租方以下简称甲方

承租方以下简称乙方

根据相关法律规定甲乙双方自愿协商，就门面房租赁事宜达成如下协议

第一条 租赁标的 甲方将位于 XX 地址门面房出租给乙方使用，房屋建筑面积 XX 平方米，附属设施包含水电接口卷帘门消防基础设施，交房时双方共同查验并签署设施交接单。

第二条 租赁期限 本合同租赁期限自 XXXX 年 XX 月 XX 日至 XXXX 年 XX 月 XX 日，其中免租装修期为 XXXX 年 XX 月 XX 日至 XXXX 年 XX 月 XX 日，免租期内乙方无需支付租金，水电等实际产生费用由乙方承担。

第三条 租金及支付方式 该门面月租金为人民币 XX 元，年租金合计人民币 XX 元，租金按 XX 月支付，乙方应当在每个缴费周期起始日前 XX 日将租金转入甲方指定收款账户。

第四条 租赁押金 乙方签订本合同当日向甲方支付租赁押金人民币 XX 元，租赁期满乙方结清全部费用，房屋设施无损坏，甲方在交房验收完成后 XX 日内全额退还押金。

第五条 房屋用途 乙方承租该门面用于 XX 经营，乙方经营需要自行办理营业执照相关经营许可，甲方配合提供必要产权证明材料，乙方不得擅自变更经营用途，不得开展违反法律法规的经营项目。

第六条 装修与门头 乙方可以在不破坏房屋主体承重结构前提下进行内部装修，门头招牌设置需要遵守城管相关管理要求，租赁到期后，可移动设备由乙方自行搬走，固定装修双方提前约定归属。

第七条 相关费用 租赁期间产生水费电费燃气费物业费垃圾清运费由乙方承担，按时向相关单位缴纳，房屋产权相关税费由甲方承担。

第八条 双方责任 甲方保证可以正常交付门面，配合乙方办理经营相关证明材料，乙方爱护房屋主体结构和配套设施，出现设施故障及时通知甲方，日常使用造成损坏由乙方负责维修。

第九条 优先承租权 租赁期满乙方如果需要继续承租，应当在合同到期前 XX 日书面告知甲方，同等租赁条件下乙方享有优先承租权。

第十条 其他约定 本合同一式两份，甲乙双方各留存一份，双方签字盖章之后生效，未尽事项可以另行签订补充协议，补充协议和本合同具备同等效力。

甲方签字 日期

乙方签字 日期

补充附件清单

附件一 门面房交接验收表

附件二 原有设施设备清单

附件三 水电表初始读数记录

附件四 补充约定条款

使用这份门面房租赁合同范本的时候，建议双方提前核对门面产权证明，确认出租方具备合法出租权限，所有手写修改位置由双方签字确认，经营类特殊需求比如三相电扩容排烟管道使用等内容，建议单独增加补充条款，合同签署完成双方妥善保管原件，作为租赁履约的书面凭证。

【相关 FAQ】

问题 1 门面房租赁合同范本谁有，签订的时候需要甲方提供产权证明吗

回答 1 门面房租赁合同范本谁有，签订合同的时候建议甲方提供产权证明复印件作为合同附件，方便承租方后续办理营业执照，也可以核验门面合法出租资格。

问题 2 门面房租赁合同范本谁有，免租装修期可以写进合同吗

回答 2 门面房租赁合同范本谁有，免租装修期可以直接写入合同正文条款，明确免租起止时间以及免租期内水电费用承担方式，双方确认之后签字生效。

问题 3 门面房租赁合同范本谁有，合同里面可以约定优先承租权吗

回答 3 门面房租赁合同范本谁有，合同里面可以约定优先承租权，写明提前申请续租的时间，同等条件下承租方享有优先承租的相关约定。

问题 4 门面房租赁合同范本谁有，门面经营品类变更要不要修改合同

回答 4 门面房租赁合同范本谁有，如果需要变更经营品类，建议签订补充协议更新合同约定，不能口头更改，保持书面约定一致。

【免责申明】

本内容提供的门面房租赁合同范本仅作为通用参考文本，不属于法律专业文书，各地商铺租赁相关管理要求存在差异，正式签约前建议结合门面实际情况审核条款，重大租赁事项可咨询专业相关人员，本内容不承担合同履约相关法律责任。