退租之后房东没有退还押金，优先按照租赁合同约定的押金退还条款处理，先核对押金扣留是否具备合同依据，优先选择协商沟通，协商不成可以走调解、投诉、诉讼等正规途径维权，押金本质是履约保证金，只有在存在欠缴水电物业费、房屋设施人为损坏、未按约定清场、违约造成房东损失等合同约定情形时，房东才可以从押金里面扣除对应费用，没有合理依据无故扣留押金，承租人可以依法主张全额退还，整个维权过程注意留存全部书面证据，保证每一步都有材料支撑。

常见押金可扣除情形

1 拖欠水费、电费、燃气费、物业费、网费等各项费用，需要结清之后再退押金。

2 屋内家具家电、墙面、地板等设施存在人为损坏，维修或者重置费用可以从押金抵扣。

3 没有按照合同约定时间清场，遗留个人物品，产生清理相关成本。

4 提前退租、违约等情形，合同约定可以用押金抵扣违约金。

维权分步操作

第一步 核对原始租赁合同，找到押金退还、扣除相关条款，确认合同约定的退租验收标准、押金退还期限。

第二步 整理全套证据，包括租赁合同、押金转账记录、入住时房屋交接清单、退租时房屋照片视频、水电物业结清凭证、和房东的聊天记录通话记录。

第三步 和房东正式沟通，书面发送消息，明确要求在合同约定时限内退还押金，说明扣除押金没有合理依据，给出明确退款期限，优先协商解决。

第四步 协商无果，申请人民调解委员会调解，或者向属地住建部门、街道办住房租赁管理窗口提交投诉，申请行政协调。

第五步 金额不大可以走法院小额诉讼程序，提交证据材料立案，通过司法途径判决退还押金。

第六步 拿到生效文书之后，如果房东仍然不履行，可以申请强制执行。

维权方式对照表

补充说明

入住的时候建议做好房屋交接，拍照录像，填写交接清单，退租的时候同样留存验收影像，这样后续如果押金产生争议，证据完整，协商和维权都会更加顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1 退租后房东不退押金怎么办，正常到期无损坏可以要求全额退吗

回答 1 退租后房东不退押金怎么办，租期正常到期，房屋没有人为损坏，各项费用全部结清，符合合同验收标准，承租人可以要求房东全额退还押金。

问题 2 退租后房东不退押金怎么办，只有微信聊天记录可以作为证据吗

回答 2 退租后房东不退押金怎么办，微信聊天记录、转账凭证都属于有效电子证据，最好搭配租赁合同、交接照片视频形成完整证据链。

问题 3 退租后房东不退押金怎么办，小额诉讼需要多久

回答 3 退租后房东不退押金怎么办，小额诉讼程序流程相对简化，审理周期相比普通程序更短，具体时长以受理法院安排为准。

问题 4 退租后房东不退押金怎么办，房东说有正常老化损坏扣押金合理吗

回答 4 退租后房东不退押金怎么办，房屋自然老化属于正常损耗，不属于人为损坏，一般不能以此为由扣除押金，具体以合同约定为准。

【免责申明】

本文内容仅作为退租押金纠纷相关科普参考，不构成法律意见，具体处理以租赁合同以及现行法律规定为准，如争议无法协商，建议通过属地人民调解或者司法途径处理。