首段结论：只要租赁合同里面明确约定由租客承担物业费，房东这个要求就是合理有效的；如果合同没有约定，按照惯例，物业费法定缴费主体是房屋产权人也就是房东，房东单方面事后要求租客承担，租客可以拒绝。

原因

1 物业费的法定缴费义务人是业主，也就是房产证登记的房东，物业公司正常是向业主收取物业费。

2 房屋租赁属于民事合同，双方可以自由协商，把物业费转由实际使用房屋的租客承担，属于民事约定，法律是认可的，现在市面上大部分住宅出租，都是约定租客承担物业费。

3 判断核心标准不是谁是业主，而是签约时双方有没有白纸黑字写进租赁合同，口头承诺和事后新增要求效力不一样。

区分两种情况

实操步骤

1 翻出房屋租赁合同，查找杂费承担相关条款，确认物业费归属。

2 如果合同已经约定，和物业确认缴费账户、单价、缴费周期，按时缴纳，保留缴费票据。

3 如果合同未约定，和房东友好协商，可以协商补充协议，把物业费承担方式写进补充合同。

4 协商不成，按照原合同执行，原合同没有约定就由业主房东承担。

补充要点

1 部分小区还有公摊能耗费、电梯维保费，同样也是看合同约定，很多时候会和物业费一并约定由租客承担。

2 如果租客逾期不交物业费，因为业主是法定缴费主体，物业公司一般还是会找房东追缴，房东可以依据租赁合同向租客追偿。

3 签约之前最好提前确认物业费单价，避免入住之后因为费用产生争议。

相关 FAQ

问题 1 房东要求租客承担物业费合理吗，口头说物业费租客出算不算数

回答 房东要求租客承担物业费合理吗，口头约定举证难度大，最好补充写进书面合同，没有书面条款，后续很容易产生纠纷。

问题 2 房东要求租客承担物业费合理吗，租客不交物业会起诉租客吗

回答 房东要求租客承担物业费合理吗，物业一般起诉业主也就是房东，房东可以凭租赁合同向租客追偿。

问题 3 房东要求租客承担物业费合理吗，可以在续租的时候更改物业费承担方吗

回答 房东要求租客承担物业费合理吗，续租属于重新协商，双方达成一致之后，可以在新合同或者补充协议里面修改物业费承担主体。

问题 4 房东要求租客承担物业费合理吗，商铺出租也是一样规则吗

回答 房东要求租客承担物业费合理吗，商铺租赁同样适用，核心还是以租赁合同书面约定为准，大部分商铺都是承租方承担物业费。

免责申明

本内容仅作为房东要求租客承担物业费合理吗的通用参考，各地物业条例、租赁纠纷裁判口径存在差异，如发生争议建议咨询属地住建部门或者专业人士，本内容不构成法律建议。