小产权房屋租赁合同，在符合法定租赁相关规定的前提下，双方自愿签订的租赁协议可以正常按照合同约定履行租赁使用相关事项，租赁关系重点是约定房屋占有使用租金支付相关权利义务，和房屋产权过户交易属于不同的法律事项，在签署合同之前，需要确认房屋的土地性质使用现状，把租赁期限租金交房维修等条款书写完整，双方意思表示真实，签约过程规范，能够保障租赁事项有序开展，租赁行为本身和小产权房屋不能办理正规不动产权过户是两个独立事项，区分清楚两项内容，就可以清晰理解小产权房屋租赁合同的相关规则。

一 基础概念说明

小产权房屋一般是在集体土地上建设，没有取得国有不动产权证书的房屋，房屋本身可以用于约定范围内的占有使用，租赁合同核心约定的是租赁使用权，并非房屋所有权转让，合同核心是出租方提供房屋使用，承租方按期支付租金，双方按照合同约定享受权利履行义务。

二 小产权房屋租赁合同核心要素清单

三 签约办理步骤

第一步 前期核验

核实房屋土地来源，确认出租方对该房屋拥有可以对外出租的使用权限，确认房屋可以满足约定的使用用途。

第二步 条款协商

双方沟通租赁期限租金押金房屋使用维修续租等全部条款，把协商一致内容落实到书面合同。

第三步 合同签署

双方通读合同全文，确认条款内容准确，自愿签字，各自留存合同原件。

第四步 房屋交接

按照约定时间办理交房，现场查验房屋设施，完成交接确认记录。

第五步 按期履约

租赁周期内，承租方按时支付租金，出租方保障房屋可以正常使用，双方保持沟通。

第六步 租期收尾

租期临近到期，双方协商续租或者办理退租结算，核对水电等各项费用，按约定处理押金。

四 补充说明

租赁合同设定的是租赁使用权，不会改变房屋原本的土地性质，也不会让房屋获得国有不动产权证书，合同条款书写越完整，双方后续履约沟通越顺畅，所有重要沟通内容可以留存书面记录，方便后续核对。

小产权房屋租赁合同核心区分租赁使用权和产权交易，双方自愿签约条款完备，按照法定租赁规则开展租赁事项，按流程核验签约交房履约，租期到期平稳完成结算或者续租。

【相关 FAQ】

问题 1 小产权房屋租赁合同最长可以签多少年

回答 1 小产权房屋租赁合同按照法律关于租赁合同的规定，单次租赁期限最长不超过二十年，到期之后双方可以协商重新签订新的小产权房屋租赁合同。

问题 2 小产权房屋租赁合同可以约定续租条款吗

回答 2 小产权房屋租赁合同可以提前写入续租相关约定，租期届满前双方协商一致，就可以续签新的小产权房屋租赁合同。

问题 3 小产权房屋租赁合同签订之后可以办理产权过户吗

回答 3 小产权房屋租赁合同仅约定租赁使用权，不会改变房屋原有土地性质，不能通过这份小产权房屋租赁合同办理不动产权过户手续。

问题 4 小产权房屋租赁合同里面押金怎么约定比较合适

回答 4 小产权房屋租赁合同里面可以明确押金金额，同时写明租期届满费用结清房屋验收完成之后，按照合同约定办理押金结算，保障小产权房屋租赁合同履约有序。

【免责申明】

本文内容仅作为小产权房屋租赁合同相关知识参考，不构成法律意见，具体认定以主管部门和司法机关裁判为准，签约前建议咨询专业法律人员。