原租房合同到期之后双方没有签署新的书面合同，租客继续居住并且房东正常收取租金，这种情况会转为不定期租赁，原书面合同里面约定的租金标准 押金规则 费用承担 房屋使用要求等条款可以继续参照执行，双方都可以按照法定程序提出终止租赁，只需要提前合理期限通知对方，不定期租赁的特点就是没有固定租期，不再受原合同到期日的约束，住宅厂房商铺这类租赁场景都适用这个规则，双方可以随时协商补签书面续租合同，把租期租金重新固定下来，让租赁关系重新变成有固定期限的正式合同状态。出现这种情况，是因为原合同租期届满之后，双方没有及时办理续签手续，但是实际履约行为还在继续，房东接受租金，租客继续占用使用房屋，法律上会认定双方以实际履行行为延续租赁关系，也就是不定期租赁，和有固定租期的合同相比，最大区别就是没有锁定长期租期，双方都拥有提前通知解除的权利，同时原有合同约定的其他条款仍然具备参照效力。

核心情形对照表

推荐办理补签续租合同操作步骤

第一步 临近原合同到期前，双方沟通续租意向

第二步 协商新一期租期 月租金 付款方式 配套维护约定

第三步 拟定新的书面房屋租赁合同，也可以签署续租补充协议

第四步 核对原合同押金 已缴租金 水电燃气结余等信息

第五步 双方签字确认，新合同或者补充协议归档留存

第六步 后续按照新书面约定执行租金缴纳与房屋使用

不定期租赁相关操作步骤

第一步 确认原合同各项条款，作为后续履约参照依据

第二步 保持正常租金缴纳，保留转账记录 收款凭证

第三步 如果一方打算终止租赁，提前按照法定合理期限通知对方

第四步 通知发出之后，双方预约房屋交接时间

第五步 交接时清点家具家电，核算水电物业费用，办理押金结算

第六步 完成腾房，签署交接确认单据

资料留存清单

清单

原始到期租房合同

每期租金转账凭证

水电燃气物业缴费记录

和房东沟通续租或者终止租赁的聊天记录

如果后续补签，保存新续租合同或者补充协议

房屋交接清单

双方权益要点清单

清单

不定期租赁状态下，房东如果想要调整租金，需要和租客协商一致，不能单方直接涨租

租客如果打算退租，提前合理期限告知房东，方便房东安排后续招租

原合同约定的房屋维护责任，在不定期阶段继续参照执行

厂房商铺形成不定期租赁之后，同样建议尽快补签书面合同，方便办理备案 经营相关手续

保持正常履约凭证留存，补签书面合同可以让租赁关系更加稳定清晰

租房合同到期没续签但还住着，核心就是形成不定期租赁，优先推荐双方协商补签书面续租协议，把租期和各项约定重新固定，若不补签则参照原合同履约，需要终止时提前合理期限通知对方，做好交接结算，整个流程平稳有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1 租房合同到期没续签但还住着 房东可以涨租金吗

回答 1 租房合同到期没续签但还住着，属于不定期租赁，房东想要涨租金需要和租客协商达成一致，不能单方面直接上调租金，双方谈妥之后可以补签书面续租合同确认新租金。

问题 2 租房合同到期没续签但还住着 租客可以随时搬走吗

回答 2 租房合同到期没续签但还住着，属于不定期租赁，租客可以提前合理期限通知房东之后办理退租，按约定完成房屋交接和费用押金结算。

问题 3 租房合同到期没续签但还住着 厂房租赁也是这个规则吗

回答 3 租房合同到期没续签但还住着，厂房租赁同样适用不定期租赁规则，原厂房合同条款继续参照执行，建议尽快补签书面续租合同，方便企业经营与相关备案手续办理。

问题 4 租房合同到期没续签但还住着 原来的押金还有效吗

回答 4 租房合同到期没续签但还住着，原合同约定的押金继续参照原合同规则，退租交接完成之后，按照原合同约定办理押金结算退还。

【免责申明】

本内容仅为通用租赁知识科普参考，不构成法律意见，各地相关司法认定以及租赁政策存在差异，具体以现行法律以及双方实际合同约定为准，相关租赁风险由当事人自行承担。