租到违法建筑房屋，承租人可以依法主张退租，违法建筑因为未取得合法规划审批手续，依法不能对外出租，对应的房屋租赁合同一般会被认定无效，承租人有权要求解除租赁关系、办理退租交接，并主张退还已经预交的租金以及押金，之所以支持退租，是违建本身不具备合法出租的法定条件，无法保障承租人正常稳定居住使用，办理退租的时候，优先和房东协商退租结算，协商不成可以通过人民调解或者诉讼途径处理，同时可以向城管规划等主管部门反映违建情况，整个过程注意留存租赁合同、付款凭证、违建相关证明材料，保障自身权益。

一 核心法律要点说明

二 租到违建房子退租办理步骤

1 固定证据，收集房屋租赁合同、转账记录、租金押金收据，保存认定违建相关文书或者现场照片等证明材料。

2 书面通知，向房东发送书面退租通知，说明房屋属于违法建筑，提出解除租赁、退租、退还租金押金的诉求。

3 协商沟通，和房东协商搬离时间、费用结算、物品清点、房屋交接方案。

4 房屋交接，按照约定时间搬离个人物品，双方现场核验房屋，签署退租交接单。

5 费用结算，协商退还剩余租金与押金，确认费用结清。

6 争议处理，房东拒绝退租拒退费用，可申请人民调解，或者向法院提起诉讼，也可以同步向城管规划主管部门举报违建。

三 退租协商重点事项

1 已经实际居住期间的占有使用费，一般按照实际使用情况结算，并非全部租金都可以全额退还。

2 承租人自行装修投入的损失，可以根据双方过错程度，依法主张相应赔偿。

3 搬离过程注意妥善保管个人财物，交接单写明水电燃气底数、房屋现状。

4 沟通优先采用书面形式，保留聊天记录、短信、邮寄函件凭证。

四 后续防范要点

1 签约前核验房屋不动产权证、建设规划审批手续，确认房屋性质合法。

2 合同内增加条款，约定房屋属于合法建筑，如为违建承租人有权无责退租并退款。

3 优先选择产权清晰的正规住宅房源，降低租赁风险。

【相关 FAQ】

问题 1 租到违建的房子可以退租吗，已经住了几个月还能退吗

回答 1 租到违建的房子可以退租吗，即便已经实际居住一段时间，仍然可以提出退租，已经实际使用阶段一般需要结算占有使用费，剩余预付租金押金可以依法主张退还。

问题 2 租到违建的房子可以退租吗，房东不同意退租怎么办

回答 2 租到违建的房子可以退租吗，房东不同意退租退款，可以申请人民调解，也可以向人民法院起诉确认合同无效并办理退租结算，同时可以向城管规划部门反映违建问题。

问题 3 租到违建的房子可以退租吗，装修费用可以要求赔偿吗

回答 3 租到违建的房子可以退租吗，因为房屋是违建导致合同无效产生装修损失，承租人可以根据双方过错责任，依法向出租方主张相应损失赔偿。

问题 4 租到违建的房子可以退租吗，合同里面写了自愿承担风险还有效吗

回答 4 租到违建的房子可以退租吗，即便合同有相关约定，违法建筑本身依法禁止出租，合同效力仍会依法认定，承租人依旧可以依法主张退租相关权利。

【免责申明】

本内容仅为租到违建房屋退租相关参考指引，不构成正式法律意见，个案责任认定需要结合证据、当地法规以及司法裁判结果，如产生纠纷建议咨询专业律师或者向属地相关主管部门咨询。