租的房漏水房东不管怎么办，优先按照租赁合同约定，留存完整记录，友好沟通协商维修方案，依据住宅租赁相关规则，房屋主体结构以及原有设施自然老化产生的漏水，属于出租方负责维修范畴，租客可以通过规范沟通，协调物业协助，申请社区调解等方式推进维修落地，全程保留书面凭证，有序推动房屋恢复正常使用状态，保障租赁期间居住条件符合约定标准。之所以会出现这类情况，很多时候是双方对于漏水成因判定存在认知差异，比如分不清是原有管线老化，还是使用不当造成，所以第一步核心就是先判定漏水源头，区分责任归属，再选择对应的处理路径，所有沟通尽量采用文字形式留痕，方便后续协调的时候可以清晰说明情况。

一 漏水前期信息采集

二 分层处理步骤

第一步 再次书面联系房东，把采集好的照片视频和物业查看记录发给房东，清晰说明漏水情况，提出合理维修诉求，约定维修时间，沟通的时候保持平和，明确告知漏水会持续影响正常居住，希望尽快安排维修施工

第二步 如果房东依旧没有响应，可以联系小区物业，由物业居中协助转达诉求，物业熟悉房屋管线结构，也可以协助联系专业维修师傅，先做临时止水处理，降低漏水扩大的影响

第三步 仍然没有进展，可以联系社区居委会或者人民调解委员会，申请调解，由调解工作人员组织双方沟通，对照租赁合同和租赁相关规定，协商维修安排，达成一致之后形成调解记录

第四步 按照相关法律规定，出租方未履行维修义务，租客可以自行安排合规维修人员施工，维修产生的合理费用，可以和房东协商从租金里面抵扣，所有维修单据发票需要完整保存

三 责任区分要点

1 房屋原有防水层老化，给排水管线自然老化，外墙渗水，属于房东负责维修

2 租客使用不当，比如私自改动管线，操作不当造成的漏水，由租客承担维修相关事项

3 楼上住户原因造成的漏水，需要联系对应责任住户处理，房东可以协助配合协调

四 注意事项清单

1 不要自行大规模拆改房屋结构，避免超出合理维修范围

2 所有沟通记录，维修票据，现场影像全部分类保存，不要删除

3 临时止水可以使用接水容器，做好防护，减少室内物品受潮

4 维修施工前尽量和房东确认维修方案，优先达成共识再开展施工

租的房漏水房东不管怎么办，整体思路就是先取证定责，再逐级协商沟通，借助物业社区调解渠道，必要时依法依规自行维修并留存凭证，整个流程规范有序，目的是尽快修复漏水，恢复住宅正常居住条件。

【相关 FAQ】

问题 1 租的房漏水房东不管怎么办，自行维修的费用可以抵扣租金吗

回答 1 租的房漏水房东不管怎么办，属于房东法定维修责任的漏水，租客合规自行维修之后，保存好正规维修票据，经双方确认后，可以按照约定抵扣对应租金

问题 2 租的房漏水房东不管怎么办，可以找物业帮忙上门检测吗

回答 2 租的房漏水房东不管怎么办，可以联系小区物业上门协助检测漏水点位，物业可以帮忙查看管线防水层情况，并且协助转达维修诉求给房东

问题 3 租的房漏水房东不管怎么办，需要把漏水情况写进书面通知吗

回答 3 租的房漏水房东不管怎么办，建议发送书面或者文字形式通知，附上漏水影像资料，清晰写明漏水位置和维修请求，作为沟通留痕凭证

问题 4 租的房漏水房东不管怎么办，调解之后房东还是不配合怎么办

回答 4 租的房漏水房东不管怎么办，社区调解达成方案之后房东依旧不配合，可以继续依照合同约定和相关法规，通过合法途径维护自身居住权益，全程保留全部相关证据材料

【免责申明】

本内容仅作为通用处理思路参考，不构成专业法律意见，各地房屋租赁相关细则存在差异，具体处置请以当地相关管理规定以及租赁合同约定为准。