租房合同未约定物业费支付的时候，优先由出租方和承租方友好协商补充约定，物业费法定缴费主体是房屋产权人也就是房东，但是租赁实务当中，双方可以通过补充协议明确由承租方承担租赁期间产生的物业费，租房合同未约定物业费支付，代表原始合同没有把这项费用的分担写清楚，不能默认直接归租客承担，最佳处理方式是双方沟通之后签订补充协议，把租赁周期内物业费由哪一方缴纳缴费周期缴费标准写明白，补充协议和原租房合同具备同等效力，协商达成一致之后，后续就按照补充协议执行，如果后续退租结算，也可以对照补充协议核对物业费是否结清，在补充约定完成之前，物业一般还是向产权登记的业主也就是房东收取，房东可以根据协商结果再和租客结算对应期间费用。

处理方案对照

办理操作步骤

第一步 双方核对当前租赁起止时间，确认需要处理的物业费所属周期。

第二步 出租方和承租方沟通，确认双方都认可的物业费承担方式。

第三步 拟定补充协议，写明原租房合同房屋地址，补充条款内容，明确物业费承担方缴费时间。

第四步 双方签字确认，补充协议和原租房合同放在一起留存。

第五步 后续按期按补充协议约定完成物业费缴纳，保留缴费凭证。

第六步 退租交接的时候，核对该周期物业费是否已经结清，作为交接核对项目。

补充要点

租房合同未约定物业费支付，除了物业费之外，很多同类情况还会伴随垃圾费公摊能耗等费用没有写明，建议在补充协议里面可以一并把其他附属公共费用分担补齐，完善合同条款，补充协议建议写清楚如果逾期缴费相关责任，后续续租的时候，新的租房合同可以直接把物业费支付条款提前写入主合同，避免再次出现条款遗漏的情况，所有协商内容尽量落实书面文字，方便双方后续核对执行。

【相关 FAQ】

问题 1 租房合同未约定物业费支付，是不是默认租客交

回答 1 租房合同未约定物业费支付，并不是默认租客承担，物业费法定缴费主体是产权业主，需要双方协商之后通过补充协议确定由谁支付。

问题 2 租房合同未约定物业费支付，可以后面补签补充协议吗

回答 2 租房合同未约定物业费支付，可以后续补签补充协议，在补充协议里面明确物业费支付责任，补充协议和原租房合同具备同等效力。

问题 3 租房合同未约定物业费支付，物业可以直接找租客收费吗

回答 3 租房合同未约定物业费支付，物业通常是向产权登记业主收取，业主和租客之间按照双方补充约定内部结算。

问题 4 租房合同未约定物业费支付，退租的时候这笔费用怎么结算

回答 4 租房合同未约定物业费支付，退租交接的时候双方协商确认租赁期间物业费归属，已经达成补充约定的，按照补充协议核对结清。

【免责申明】

本文内容仅作为合同条款科普参考，各地物业收费相关规则存在差异，最终费用分担以双方书面补充约定以及属地相关规定为准。