核心结论：签订房屋出租合同，核心是核验双方主体与房屋产权、写清租金押金与付款周期、明确房屋用途、维修责任、解约违约条款、交接清单，所有口头约定全部落到书面，避免后续租赁期间产生权责争议，一份规范的租赁合同是房东和租客双方权益保障的基础。

一、签约前核验要点

1. 房东身份与产权核验
2. 租客身份核验
3. 房屋现状确认

核验房东身份证、不动产权证，确认签约人就是产权人；如果是委托代理出租，需要查看授权委托书，确认代理人有合法出租权限，避免无权出租。

留存租客身份证复印件，确认实际入住人员，合同里面写明居住人数，是否允许合租。

现场查看房屋，确认水电燃气、门窗、家电家具可以正常使用，提前确认是否允许装修改造、是否允许住改商。

二、合同核心条款清单

三、签约重点深度说明

1. 押金条款
2. 维修责任
3. 转租条款
4. 提前解约
5. 家具家电交接单
6. 口头承诺全部书面化
7. 其他补充约定

一定要写清楚：退租验收合格后多少日内退还押金，哪些情况可以抵扣押金（欠租、人为损坏、欠费），不要只写押金金额，不写退还规则。

明确原有家电灯具水管等自然老化由房东负责维修，人为损坏由租客承担，像灯泡这类易耗品是否租客自行更换，提前约定清楚。

如果没有书面同意转租，租客私自转租属于违约，合同建议写明未经房东书面许可不得转租。

写清单方提前解约的违约金，常见约定为一个月租金，同时约定提前通知期限，比如提前 30 天书面通知。

合同附件必须附带《家具家电交接清单》，登记品牌、数量、成色，拍摄照片，双方签字，作为退租验收对照依据，同时登记水电燃气初始表底数。

比如房东承诺更换空调、免租期、可以养宠物、允许改造，全部写进补充协议，不要只依靠口头约定。

是否允许养宠物、是否可以办理居住证、房屋出售时买卖不破租赁、房屋拆迁相关处理，有特殊需求就单独增加补充条款。

FAQ

Q1：租赁合同必须备案吗？

A：部分城市要求住房租赁合同网签备案，备案不影响合同本身效力，但是建议按当地规定办理备案。

Q2：合同可以手写修改吗？

A：可以，修改位置需要双方签字按手印确认，不要单方面涂改。

Q3：租期到期没有续签，继续交租属于什么？

A：视为不定期租赁，双方都可以提前合理期限通知解除，建议到期及时续签书面合同。

Q4：合同里面要不要写优先购买权？

A：优先购买权是法定权利，合同可以补充约定通知期限，不写也不影响法定权利。

免责声明

本内容为房屋租赁签约通用实务科普，各地租赁管理政策存在差异，具体条款建议结合当地规定拟定，不构成正式法律意见。