结论：租房时未签合同但已交定金，属于预约性质，定金是为了后续签订正式租房合同做担保，双方接下来应当尽快协商并签署正式租房合同，定金相关约定优先以双方之前沟通的定金收据、转账备注、聊天记录作为依据，交定金之后，双方继续推进签约流程，把租期、租金、押金、各项费用、维修责任这些核心条款协商确定，再签订正式书面租房合同，签约之后定金一般可以按照约定转为押金或者抵扣首期租金，如果后续双方就正式合同条款无法达成一致，按照定金相关规则处理，全程建议保留转账凭证、定金收据、聊天记录，作为协商处理的书面依据。

核心要点对照

办理操作步骤

第一步 保存好定金转账记录，确认转账备注，如有手写定金收据妥善保管原件。

第二步 主动联系出租方，约定时间，逐项协商正式租房合同全部条款，包含租期、月租金、支付方式、押金、水电物业、维修、解约等内容。

第三步 双方条款达成一致，拟定租房合同，核对全部信息，双方签字，正式租赁合同成立。

第四步 按照约定，把已经交付的定金转为押金或者抵扣首期租金，做好账目记录。

第五步 如果双方对正式合同条款无法协商一致，友好沟通定金处理方案，达成一致签订书面处理协议。

第六步 协商没有结果，可以申请人民调解，或者通过民事诉讼处理相关争议。

补充要点

租房时未签合同但已交定金，注意区分定金和订金，定金具备担保性质，订金一般属于预付款，交定金的时候尽量让对方开具书面定金收据，写明房屋地址、定金金额、约定签约时间，避免只做口头约定，在正式租房合同签订之前，房屋还没有正式交付，不要提前搬入，等正式合同签订完成之后，再办理钥匙交接和入住手续。

【相关 FAQ】

问题 1 租房时未签合同但已交定金，正式合同还没签租赁关系成立吗

回答 1 租房时未签合同但已交定金，正式租房合同还没有签署，租赁主合同尚未成立，定金只是预约担保。

问题 2 租房时未签合同但已交定金，签正式合同之后定金可以抵租金吗

回答 2 租房时未签合同但已交定金，双方协商一致，可以在正式租房合同里面约定定金转为押金或者抵扣首期租金。

问题 3 租房时未签合同但已交定金，没有定金收据怎么办

回答 3 租房时未签合同但已交定金，可以保留转账记录和聊天记录，作为已经交付定金的相关凭证。

问题 4 租房时未签合同但已交定金，条款谈不拢定金怎么处理

回答 4 租房时未签合同但已交定金，双方对正式合同条款无法达成一致，优先友好协商定金处理方案，协商不成可以申请调解或者诉讼。

【免责申明】

本文内容仅作为租赁定金相关科普参考，个案处理以双方沟通凭证以及相关法律规定为准，如涉及争议建议结合实际证据咨询专业法律人员。