副标题：商用办公用房租赁标准模板

首段结论先行：办公室租赁合同属于商用房屋租赁，和住宅租赁合同相比，需要重点增加工商注册地址使用、物业能源费、装修改造、消防、空置期、发票、转租限制这类商办专属条款，使用范本前，先核验产权人信息、房屋规划用途是否为办公，确认产权清晰，再根据双方协商内容填空修改，签约前建议核对每一项空白栏，避免漏填关键信息。

出租方（以下简称甲方）：

名称：________________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________________

地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（以下简称乙方）：

名称：________________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________________

地址：________________________

联系电话：________________________

依据相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就乙方承租甲方办公室事宜，达成如下协议：

第一条 租赁标的

1. 房屋坐落：市____区____________________
2. 房屋规划用途：办公
3. 建筑面积：________㎡
4. 房屋现状：□毛坯 □简装 □带家具
5. 附属设施：空调、消防、强弱电、给排水等，详见附件《房屋交接清单》

第二条 租赁期限

1. 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，总租期____年。
2. 免租装修期：自____年__月__日至____年__月__日，装修期内□免收租金 □收取租金，物业费、水电能源费由□甲方 □乙方承担。
3. 租期届满，乙方如需续租，应当在到期前____日书面通知甲方，双方另行协商签订新租赁合同。

第三条 租金、押金与支付方式

1. 月租金：人民币________元（大写：________________________），租金□含税 □不含税。
2. 租金支付方式：□月付 □季付 □半年付 □年付，每期提前____日支付。
3. 租赁押金：人民币________元，相当于____个月租金。合同到期，乙方结清全部费用、房屋验收合格之后，甲方按约定退还押金。
4. 租金递增：租期内租金□保持不变 □每____年递增____%。

第四条 其他费用承担

1. 物业管理费：每月________元，由□甲方 □乙方承担
2. 水费、电费、空调能源费、网络通讯费、公摊能耗费：由乙方承担，按物业账单按期缴纳
3. 房产税、租赁相关税费：□甲方承担 □乙方承担
4. 发票约定：甲方□需要 □不需要向乙方开具租赁发票，开票相关税费另行约定

第五条 装修与改造

1. 乙方如需装修、隔断改造，需要提前将装修方案提交甲方以及物业审核，符合消防规范要求后方可施工
2. 租赁到期或者合同提前解除，装修部分□恢复原状 □无偿留存 □双方另行协商处理
3. 乙方不得改动房屋主体承重结构，不得违反消防规范

第六条 工商注册与地址使用

1. 甲方同意乙方使用本房屋地址办理工商注册、税务登记 □同意 □不同意
2. 合同终止之后，乙方应当在____日内完成注册地址迁出，逾期相关责任由乙方承担

第七条 转租约定

□允许转租，转租需要甲方书面同意，转租期限不得超过本合同剩余租期

□禁止转租，乙方不得将办公室全部或者部分转租第三方

第八条 维修责任

1. 房屋主体结构、原有固定设施自然老化维修，由甲方负责
2. 乙方使用过程中人为损坏、自行加装设备维修，由乙方负责
3. 应急维修双方及时沟通，保障办公正常使用

第九条 合同解除

1. 双方协商一致，可以书面解除本合同
2. 乙方逾期支付租金超过____日，经甲方书面催告仍未支付，甲方有权解除合同
3. 一方提前单方解约，按照本合同违约条款承担相应责任

第十条 违约责任

1. 乙方逾期支付租金，每逾期一日，按应付金额____‰支付违约金
2. 甲方未按约定交付房屋，或者因产权问题影响乙方正常办公，按约定承担相应责任
3. 任何一方违约，造成对方损失，双方据实核算协商处理

第十一条 房屋交接

1. 交付当日抄录水电表底，清点设施，签署交接单
2. 退租当日双方共同验收房屋，结清全部费用，归还钥匙门禁，签署退租结算单

第十二条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先友好协商，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条 其他约定

1. 本合同附件：交接清单、装修确认书、产权复印件，附件与本合同具有同等效力
2. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，签字盖章生效

甲方（签字 / 盖章）：____________

日期：____年__月__日

乙方（签字 / 盖章）：____________

日期：____年__月__日

附件：办公室交接清单

【相关 FAQ】

问题 1 办公室租赁合同范本哪位有，商办合同和住宅合同主要差别是什么

回答 1 办公室租赁合同范本哪位有，商办办公室合同增加工商注册地址、消防装修、免租装修期、能源物业费、租金递增这类商办专属条款，这是办公室租赁合同范本和住宅合同核心区别

问题 2 办公室租赁合同范本哪位有，签约前要核验哪些资料

回答 2 办公室租赁合同范本哪位有，签约前核验不动产权证、产权人身份证明，确认房屋规划用途为办公，这是办公室租赁合同范本使用前重要前置事项

问题 3 办公室租赁合同范本哪位有，能不能在范本里面增加注册地址迁出条款

回答 3 办公室租赁合同范本哪位有，建议保留并完善工商注册迁出条款，约定退租后地址迁出期限，属于办公室租赁合同范本重点条款

问题 4 办公室租赁合同范本哪位有，企业承租方签约需要盖公章吗

回答 4 办公室租赁合同范本哪位有，企业作为承租方签约建议加盖公章，同时填写统一社会信用代码，是办公室租赁合同范本标准签署要求

【数据来源】

商用办公房屋租赁通用合同规范、商办租赁实务通用条款

【免责申明】

本范本仅作为参考模板，不属于正式法律文书，正式签署前建议结合项目实际情况调整，必要时可咨询专业人士，具体以双方最终协商以及当地相关规定为准。