办公用房租赁有公摊面积，写字楼 商办类办公房源绝大多数都是按照建筑面积计租，建筑面积等于套内使用面积加上公摊面积，公摊一般包含电梯井 楼道 大堂 管道井 设备间 公共消防通道等公共区域，也有少数办公房源会约定按照套内面积计租，这个计租方式需要在租赁合同里面提前明确，签约前核对不动产权证上的建筑面积和套内面积，确认计租口径，就可以清晰核算租金成本。因为办公建筑属于公共属性较强的商办物业，整栋楼配套电梯 大堂 公共走道 设备机房等公共配套，这些公共区域需要全体租户共同使用，产权登记本身就区分套内面积与公摊面积，所以市场主流办公租赁采用建筑面积作为计租基数，提前确认计租口径，能够让双方对租赁面积认知统一，后续租金核算 物业费核算都可以保持一致标准。

计租方式对照表

公摊包含的公共区域明细

1 公共大堂 首层入户大厅

2 电梯井 电梯厅 公共走廊走道

3 消防楼梯间 消防通道

4 设备机房 管道井 强弱电井

5 公共卫生间 部分楼宇配套公共茶水间

签约核验操作步骤

1 查看产权证书 调取不动产权证，确认证载建筑面积 套内建筑面积，上面会标注公摊相关数据，确认房源官方登记面积。

2 确认计租口径 和出租方确认，租金是按建筑面积还是套内面积计算，同时确认物业费 空调费 公摊能耗是不是同样按建筑面积核算。

3 测算实际使用率 办公房得房率一般在 60% 到 75% 区间，用套内面积除以建筑面积就可以算出得房率，方便评估实际可用空间。

4 写入租赁合同 在合同条款里面明确计租面积数值，标注是建筑面积，写明面积依据为不动产权证登记面积，同时约定面积误差的处理方式。

5 现场实地丈量 可以现场测量套内实际可用空间，核对室内格局，确认工位摆放空间是否满足企业办公需求。

补充关键要点

1 公摊面积本身不单独收取租金，是合并进建筑面积里面统一计租，不是在租金之外额外单独再收一笔公摊费。

2 部分写字楼除基础公摊之外，还会有公区能耗分摊，比如中央空调能耗 公区照明能耗，这个属于能耗分摊，和产权登记的公摊面积不是同一个概念，签约的时候需要区分清楚。

3 如果是独栋办公或者小型商办，部分业主会选择套内计租，这种情况就不需要承担产权登记意义上的公摊计租，以双方合同约定为准。

办公用房租赁有公摊面积吗，主流写字楼办公是包含公摊，按建筑面积计租，签约前核对产权证，确认计租口径和得房率，区分产权公摊和公区能耗分摊，把计租面积写进合同，就可以规范完成办公用房租赁面积确认。

【相关 FAQ】

问题 1 办公用房租赁有公摊面积吗，公摊是不是额外单独收费

回答 1 办公用房租赁有公摊面积吗，产权登记的公摊是并入建筑面积统一计租，不是租金之外单独再收公摊费用，注意区分公区能耗分摊项目。

问题 2 办公用房租赁有公摊面积吗，写字楼办公得房率一般是多少

回答 2 办公用房租赁有公摊面积吗，常规写字楼办公得房率大多在 60% 至 75% 区间，不同楼宇电梯数量 大堂大小不同，得房率会有差异。

问题 3 办公用房租赁有公摊面积吗，可以要求按套内面积租吗

回答 3 办公用房租赁有公摊面积吗，可以和出租方协商按套内面积计租，但是该方式不属于市场主流，必须在租赁合同里面专门书面约定。

问题 4 办公用房租赁有公摊面积吗，物业费也是按公摊之后的建筑面积算吗

回答 4 办公用房租赁有公摊面积吗，绝大多数写字楼物业费和租金口径保持一致，同样按照建筑面积也就是含公摊的面积计算。

【免责申明】 本文内容仅作为办公用房租赁公摊面积参考指引，不同商办楼宇计租规则存在差异，实际请以不动产权证登记信息以及正式租赁合同约定为准，不构成交易承诺。