副标题：北京住宅租赁合同拟定模板

首段结论先行：拟北京住宅房屋租赁协议，优先参考北京市住建委官方示范文本，核心原因是北京要求租赁登记备案，示范文本条款适配本地备案要求，拟定的时候重点写清租期、租金押金、付款周期、维修责任、转租、提前解约、违约责任，同时补充北京本地常见约定，比如居住证办理、群租限制、采暖费物业费承担，签约前核验产权证明、产权人身份，多人共有需要全部共有人同意，合同拟定完成后可按规定办理房屋租赁登记备案。

出租方（甲方）：

姓名：____________ 身份证号：________________________

联系地址：________________ 联系电话：____________

承租方（乙方）：

姓名：____________ 身份证号：________________________

联系地址：________________ 联系电话：____________

甲乙双方根据相关规定，经协商一致，就甲方将自有住宅出租给乙方居住使用，订立本协议。

第一条 租赁房屋基本信息

1. 房屋坐落：北京市____区________________________________
2. 建筑面积：________㎡，户型：____室____厅
3. 房屋权属：□商品房 □房改房 □其他________
4. 房屋附属家具家电、设施详见附件《房屋交接清单》

第二条 租赁期限

1. 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。
2. 租赁期满乙方如需续租，应当提前____日书面告知甲方，双方另行协商重新签订协议。同等条件下乙方享有优先承租权。

第三条 租金及支付方式

1. 月租金：人民币________元（大写：________________________）
2. 支付方式：□月付 □季付 □半年付 □年付，每期提前____日支付下期租金
3. 押金：人民币________元，相当于____个月租金。租赁期满，乙方结清全部费用、房屋验收无损坏，甲方全额无息退还押金

第四条 其他费用承担

1. 物业费：□甲方承担 □乙方承担
2. 供暖费：□甲方承担 □乙方承担
3. 水费、电费、燃气费、网络费：由乙方承担，按期自行缴纳
4. 租赁相关税费、租赁备案相关事项，双方约定：________________

第五条 房屋使用要求

1. 乙方仅限居住使用，不得改变房屋用途，不得群租、不得从事违法活动
2. 乙方不得擅自拆改房屋主体结构，不得私自打孔、改动管线
3. 乙方如需转租，必须取得甲方书面同意，转租期限不能超过本合同剩余租期

第六条 维修责任

1. 房屋主体结构、原有固定设施自然老化，由甲方负责维修
2. 乙方使用不当造成设施损坏，维修、赔偿责任由乙方承担
3. 出现紧急故障，双方及时沟通处理，保障正常居住

第七条 合同解除与违约责任

1. 双方协商一致，可以书面解除本协议
2. 乙方逾期支付租金超过____日，经甲方催告仍未支付，甲方有权解除合同
3. 甲方提前收回房屋，或者乙方提前退租，违约方按照约定承担违约责任：________________
4. 任何一方违约，给对方造成损失，据实协商处理

第八条 房屋交接

1. 交付当日抄录水、电、燃气表底数，清点家具家电，签署交接清单
2. 退租当日双方共同验收房屋，结清全部费用，交还钥匙门禁，签署退租确认单

第九条 租赁备案

双方□同意 □不同意，按北京市规定办理房屋租赁登记备案，用于乙方居住证、公积金提取等用途

第十条 争议解决

本协议履行发生争议，优先友好协商，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼

第十一条 其他约定

1. 本协议附件《房屋交接清单》与本协议具有同等法律效力
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字之日生效

甲方（签字）：____________

日期：____年__月__日

乙方（签字）：____________

日期：____年__月__日

附件：房屋交接清单

【相关 FAQ】

问题 1 北京市房屋租赁协议怎么拟，北京是不是必须用官方示范文本

回答 1 北京市房屋租赁协议怎么拟，不是强制必须使用官方文本，但是推荐参考住建委示范文本，方便后续办理租赁备案，这是北京市房屋租赁协议拟定重要参考

问题 2 北京市房屋租赁协议怎么拟，签约前要核验哪些材料

回答 2 北京市房屋租赁协议怎么拟，签约前核验不动产权证、产权人身份证，共有产权房屋需要全部共有人同意，是北京市房屋租赁协议拟定前置手续

问题 3 北京市房屋租赁协议怎么拟，北京合同里面一定要写租赁备案条款吗

回答 3 北京市房屋租赁协议怎么拟，建议增加租赁备案约定，明确双方是否配合办理备案，属于北京市房屋租赁协议本地特色条款

问题 4 北京市房屋租赁协议怎么拟，合同拟定之后去哪里做备案

回答 4 北京市房屋租赁协议怎么拟，一般到房屋所在区街道住房保障和房屋管理窗口或者线上租赁平台办理备案，属于北京市房屋租赁协议配套办理流程

【数据来源】

北京市住房和城乡建设委员会住宅房屋租赁示范文本、北京房屋租赁登记备案相关管理规定

【免责申明】

本模板仅作为拟定参考，不属于法律文书，正式签署前可根据双方实际约定调整，具体以双方最终协商以及北京当期租赁管理规定为准。