说明：本版本适配北京市住宅租赁，可用于住房租赁网签备案，属于通用标准版参考文本，正式签约可根据实际情况补充手写补充条款。

北京市住宅房屋租赁合同

出租方（甲方）：

姓名：________________ 身份证号码：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

承租方（乙方）：

姓名：________________ 身份证号码：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

根据《中华人民共和国民法典》、北京市住房租赁相关管理规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就甲方将房屋出租给乙方居住使用事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：北京市____区________________________________，房号：________
2. 房屋户型：____室____厅____卫，建筑面积：________㎡
3. 不动产权证号：________________，甲方承诺房屋权属清晰，拥有合法出租权限
4. 房屋内家具家电、门窗、厨卫设施详见附件《房屋交接物品清单》

第二条 租赁用途

乙方承租本房屋仅作为住宅居住使用，未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途，不得转租、分租、转借，不得群租，不得利用房屋从事违法活动。

第三条 租赁期限

租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月。

租赁期满乙方如需续租，应当提前____日书面通知甲方，双方另行协商签订新合同，同等条件下乙方享有优先承租权。

第四条 租金及支付方式

1. 月租金：人民币________元（大写：________________________）
2. 支付周期：□押一付一 □押一付三 □押二付三 □其他________
3. 乙方应在每个付款周期到期前____日支付下一期租金
4. 租金收款账户：

户名：________________

开户行：________________

账号：________________

5. 租期内租金约定：□租期内租金保持不变 □自第____期起租金调整为________

第五条 租赁押金

1. 签约当日，乙方向甲方支付租赁押金人民币________元（大写：________________________）
2. 租赁期满，乙方结清全部租金、水费、电费、燃气费、物业费、供暖费等所有费用，房屋及附属设施验收完好，甲方在____个工作日内无息退还押金
3. 若乙方存在欠费、人为损坏房屋设施、违约扣款，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方另行补足

第六条 相关费用承担

租赁期间，下列费用由乙方承担：

□水费 □电费 □燃气费 □物业管理费 □供暖费 □宽带费 □有线电视费

其余相关费用由甲方承担：________________________________

交房当日抄录水表、电表、燃气表底数，作为费用结算依据。

第七条 房屋维修与使用

1. 甲方交付房屋时，保证房屋主体结构、原有配套设施可以正常使用
2. 房屋主体结构、原有设施自然老化损坏，由甲方负责维修；乙方使用不当造成损坏，由乙方承担维修及赔偿责任
3. 乙方如需对房屋进行装修改造，必须取得甲方书面同意，严禁拆改承重墙等主体结构

第八条 转租约定

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或者部分转租、分租给第三方。

第九条 合同解除

1. 甲乙双方协商一致，可以书面解除本合同
2. 乙方逾期支付租金超过____日，经甲方书面催告后仍未支付，甲方有权解除合同
3. 因不可抗力致使合同无法继续履行，双方可解除合同，按实际使用天数结算租金，互不承担违约责任

第十条 违约责任

1. 乙方逾期支付租金，每逾期一日，按应付未付金额的____‰支付违约金
2. 任何一方单方面提前解除合同，违约方应向守约方支付相当于____个月租金作为违约金
3. 乙方擅自转租、改变房屋用途、破坏房屋主体结构，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失

第十一条 房屋交还

合同到期或者解除后，乙方应当在____日内搬离全部个人物品，清洁房屋后交还甲方，逾期遗留物品视为乙方放弃所有权。

第十二条 备案约定

双方按照北京市住房租赁管理相关规定，配合办理住房租赁登记备案手续。

第十三条 争议解决

本合同履行过程发生争议，双方优先协商解决；协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十四条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
2. 附件《房屋交接物品清单》为本合同不可分割组成部分
3. 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，自双方签字之日生效

甲方（签字）：____________ 日期：年____月____日

乙方（签字）：______ 日期：______年____月____日

附件：房屋交接物品清单

水表底数：________ 电表底数：________ 燃气表底数：________

甲方交接人：________ 乙方交接人：________ 交接日期：________

【相关 FAQ】

问题 1 北京租房合同标准版求一份？ 这份合同可以办理北京租赁备案吗

回答 1 北京租房合同标准版求一份，本版本条款符合北京市住宅租赁备案要求，填写完整之后，可通过北京住房租赁平台办理住房租赁登记备案。

问题 2 北京租房合同标准版求一份？ 北京租房标准版合同必须手写补充条款吗

回答 2 北京租房合同标准版求一份，标准版基础条款已经覆盖常规租赁事项，如果有特殊约定，比如允许养宠物、提前解约补偿等，建议增加手写补充条款并双方签字确认。

问题 3 北京租房合同标准版求一份？ 个人直租和中介成交都可以用这份吗

回答 3 北京租房合同标准版求一份，个人业主直租可以直接使用本甲乙双方版本，如果是中介成交，可增加丙方居间方栏目，补充居间服务费相关条款。

【免责申明】

本合同仅为通用参考范本，不替代专业法律审核，正式签约请结合房屋实际情况核对条款，如涉及复杂纠纷、大额押金等情形，建议咨询专业法律人员。