出租房改造是需要经过房东同意的，承租方只拥有租期内房屋使用权，房屋产权属于房东，凡是涉及拆改墙体、改动水电管线、更换门窗、地面翻新、新增固定柜体这类结构性或者永久性改造，都必须提前征得房东书面同意，不能私自施工，像粘贴可移除贴纸、摆放可移动家具、挂画这类不破坏原有房屋结构和饰面的轻装饰，一般不属于需要审批的改造，可以自行安排，提前跟房东口头告知即可，双方最好在租赁合同补充条款里面写清楚改造范围、施工要求、退租之后是保留改造部分还是恢复房屋原状，以及改造产生损坏的责任划分，避免租期结束之后产生理解分歧。

改造类型区分对照表

办理步骤

第一步 确定改造方案，整理改造项目清单，明确改造范围、施工内容、预计工期。

第二步 主动联系房东，提交改造方案，跟房东沟通，取得房东同意，优先拿到书面确认，写进合同补充协议。

第三步 施工过程保护原有设施，施工完成之后可以请房东现场验收。

第四步 租期临近结束，按照之前约定，选择保留改造或者恢复房屋原始状态，双方做退租交接验收。

补充要点

1 如果未经房东同意私自改造，房东有权要求承租方恢复原状，并且承担相关损失。

2 改造如果涉及承重墙、燃气管道，除房东同意之外，还要遵守相关管理规定，这类改造本身不允许违规施工。

3 如果是长租公寓房源，改造除跟房东确认之外，还要遵守公寓运营方的管理要求。

出租房永久性改造必须提前取得房东同意，并且书面约定退租处置方式，轻软装可以自行布置，私自拆改结构类改造不可以自行施工。

【相关 FAQ】

问题 1 出租房改造要经过房东同意吗 只是刷墙也要同意吗

回答 1 出租房改造要经过房东同意吗，刷墙属于改变墙面原有饰面，属于改造类项目，建议提前取得房东同意，并且约定退租是否需要恢复原色。

问题 2 出租房改造要经过房东同意吗 房东同意之后要写进合同吗

回答 2 出租房改造要经过房东同意吗，房东同意之后，建议把改造范围、退租处置方式写进租房合同补充约定，以书面形式固定双方约定。

问题 3 出租房改造要经过房东同意吗 私自改承重墙会怎么样

回答 3 出租房改造要经过房东同意吗，承重墙属于房屋主体结构，不允许私自拆改，不仅需要房东同意，本身也不符合相关规范，严禁施工。

问题 4 出租房改造要经过房东同意吗 退租改造部分可以留给房东吗

回答 4 出租房改造要经过房东同意吗，是否保留改造部分，需要提前和房东协商，并且写入补充协议，由房东决定是无偿保留还是需要恢复原状。

【免责申明】

本内容为出租房改造通用指引，涉及主体结构、燃气、消防类改造需要遵守相关法规，重要约定建议书面确认，本内容不构成正式法律意见。