房屋住宅租赁合同范本可以由当地住建部门官方发布版本，也可以由正规中介机构提供制式范本，还可以根据房屋实际情况自行拟定，优先推荐使用属地住建主管部门公开的官方示范文本，这类范本条款规范完整，覆盖住宅租赁常见权责，适用性更强，业主和承租人拿到范本之后，还可以结合房屋实际情况补充特殊约定，比如是否允许转租 到期招租看房安排 自装物品处置 家具家电清单，填写完成之后双方核对条款，签字盖章生效，后续还可以按照属地要求办理租赁登记备案，下面会完整展示一份通用房屋住宅租赁合同范本，同时说明范本获取渠道和填写要点。

一 范本获取渠道清单

二 通用房屋住宅租赁合同范本

出租方（甲方）：

姓名 证件号码：

联系电话：

联系地址：

承租方（乙方）：

姓名 证件号码：

联系电话：

联系地址：

第一条 租赁房屋基本情况

甲方将坐落于 省 市 区 小区 栋 单元 室住宅房屋出租给乙方，房屋户型 建筑面积 平方米，房屋规划用途为住宅。

第二条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

租赁期满，乙方如需续租，应当提前 天告知甲方，双方另行协商签订新合同。

第三条 租金及支付方式

该房屋月租金为人民币 元（大写 ）。

租金支付周期为 □月付 □季付 □半年付 □年付，乙方应当在每期到期前 日支付下一期租金。

收款账户：户名 开户行 账号

第四条 押金

乙方于签约当日向甲方支付房屋押金人民币 元（大写 ）。

租赁期满，乙方结清全部水电燃气物业等费用，房屋验收完好，甲方无息退还押金。

第五条 相关费用承担

租赁期间，水费 电费 燃气费 物业费 宽带费 供暖费 垃圾清运费，由 □甲方 □乙方承担，双方另行确认。

交接当日表底数：水表 电表 燃气表

第六条 房屋使用约定

乙方承诺房屋仅作为住宅居住使用，不得擅自改变房屋用途。

□允许转租 □不允许转租

乙方不得擅自拆改房屋主体结构，如需加装改造需要提前取得甲方书面同意。

第七条 房屋维修责任

房屋主体结构以及原有固定设施自然老化，由甲方负责维修。

乙方使用不当造成房屋或者设施损坏，由乙方负责修复或者承担维修费用。

第八条 到期招租看房约定

租期临近届满，甲方如需招租，提前和乙方协商，在双方同意的时段安排看房。

第九条 合同解除

双方协商一致可以提前解除本合同。

任何一方需要提前解约，应当提前 天通知对方，并按照约定处理相关结算。

第十条 其他约定

本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议和本合同具有同等效力。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日生效。

甲方签字： 日期：

乙方签字： 日期：

附件：家具家电物品交接清单

序号 物品名称 品牌 数量 状态 备注

三 范本填写深度要点

1 主体信息必须填写完整，证件号码 联系电话不能空缺，保证合同主体有效

2 房屋地址要和不动产权证地址保持一致，避免地址模糊

3 租期精确到年月日，续租提前告知天数可以根据双方需求设置，一般是 30 天

4 租金大小写同时填写，收款账户信息准确，防止付款出错

5 费用承担项勾选明确，交接表底数当场抄录，作为首期结算基准

6 转租 改造 提前解约这些重点条款，一定要勾选填写，不要留白

7 家具家电清单作为附件，登记物品完好状态，退租核验对照使用

四 范本使用操作步骤

第一步 优先下载或者领取住建部门官方房屋住宅租赁合同范本

第二步 根据本次住宅租赁实际情况，补充特殊约定条款

第三步 甲乙双方共同通读全部条款，确认理解一致

第四步 填写全部空白项，制作家具家电交接清单附件

第五步 双方签字确认，各自留存合同原件

第六步 按照属地要求，携带合同办理租赁登记备案

【相关 FAQ】

问题 1 房屋住宅租赁合同范本是不是住建部门的版本最好

回答 1 房屋住宅租赁合同范本优先选择住建部门官方示范版本，官方范本条款规范完整，适合普通住宅租赁，使用这份房屋住宅租赁合同范本可以减少条款遗漏。

问题 2 房屋住宅租赁合同范本拿到之后可以增加补充条款吗

回答 2 房屋住宅租赁合同范本拿到之后可以根据实际租赁情况增加补充条款，补充条款和房屋住宅租赁合同范本正文具备同等效力。

问题 3 房屋住宅租赁合同范本必须配套家具家电交接清单吗

回答 3 房屋住宅租赁合同范本建议配套家具家电交接清单作为附件，方便入住和退租核验，是房屋住宅租赁合同范本常用配套文件。

问题 4 房屋住宅租赁合同范本签署之后需要备案吗

回答 4 房屋住宅租赁合同范本签署完成之后，可以按照属地住房租赁管理规定办理租赁登记备案，属于房屋住宅租赁合同配套流程。

【免责申明】

本范本为通用参考文本，不替代属地住建部门官方示范合同，正式签约前建议对照当地租赁管理规定调整条款，最终以双方正式签署生效的房屋住宅租赁合同为准。