店铺出租物业费由谁负责缴纳，核心原则是以租赁合同书面约定为准，常规商业店铺出租大多约定由承租方也就是经营商户承担物业费，也可以由出租方和承租方协商改为出租方承担，或者双方按比例分摊，只要双方协商一致并且写进店铺出租合同，就按照合同约定执行，商业店铺属于经营性用房，物业服务包含公共区域保洁电梯公共设施维护安保等服务，经营商户作为实际使用人，承担物业费是商业租赁比较普遍的安排，签约之前双方最好提前确认物业收费标准缴费周期，把责任主体明确写入合同，避免后续缴费衔接出现理解偏差。店铺出租物业费责任划分的底层逻辑，物业收费的原始缴费主体是产权人，也就是店铺业主，但是租赁场景下可以通过合同约定把缴费义务转移给实际经营的承租方，物业公司一般认可合同约定的缴费人，在办理商铺入驻的时候也会登记实际缴费联系人，所以店铺出租物业费由谁承担不是固定不变，属于双方可以协商的商务条款。

不同承担方案对比表

约定确认执行步骤

第一步 双方洽谈店铺出租事项，主动沟通物业费承担方式，同时向物业公司查询当前商铺物业费单价计费面积缴费周期。

第二步 确定承担方案，把店铺出租物业费由谁负责缴纳这一条写入租赁合同对应的费用承担条款，清晰写明责任主体。

第三步 商铺交付入驻，新的缴费责任人前往物业办理登记，更新缴费联系人，确认后续账单接收渠道。

第四步 按期缴费，缴费责任人按照物业规定周期完成物业费缴纳，保留缴费票据，方便双方对账核对。

第五步 合同到期退租，结清全部物业费，交接的时候核对物业账单，确认没有未缴项目，完成交接手续。

综合执行要点，店铺出租物业费优先依靠合同约定确定责任，签约阶段提前沟通确认，不要只做口头约定，落实成书面条款之后，双方按照约定执行，办理物业登记更新缴费信息，保证账单和实际缴费主体保持一致，让店铺出租期间物业缴费流程顺畅稳定。

【相关 FAQ】

问题 1 店铺出租物业费由谁负责缴纳合同没有写怎么办

回答 1 店铺出租物业费由谁负责缴纳如果合同没有写明，可以双方补充签订补充协议，协商确定承担主体，补充协议和主合同具备同等效力。

问题 2 店铺出租物业费由谁负责缴纳承租方不交会影响业主吗

回答 2 店铺出租物业费由谁负责缴纳，产权人作为原始缴费主体，建议合同里面明确违约责任，同时和物业做好沟通登记，保障缴费链路清晰。

问题 3 店铺出租物业费由谁负责缴纳商业商铺物业费和住宅一样吗

回答 3 店铺出租物业费由谁负责缴纳，商业商铺执行商业物业收费标准，单价一般高于住宅物业，签约前建议提前查询商铺物业收费标准。

问题 4 店铺出租物业费由谁负责缴纳可以包含在租金里面吗

回答 4 店铺出租物业费由谁负责缴纳可以包含在租金里面，也就是出租方承担物业费，租金报价已经打包物业费用，这种方式在合同里面注明即可。

【免责申明】

本内容仅作为店铺出租物业费责任划分参考，具体以双方签署租赁合同以及物业服务相关规定为准。