沿街房也就是临街商铺，和普通住宅租赁合同不一样，重点要增加经营用途、证照办理、装修改造、门头招牌、消防、拆迁补偿、转租这些商铺专属条款，下面这份是通用沿街房租赁合同范本，签约前建议结合当地政策，确认房屋性质是否允许商业经营，核对产权证明，所有空白项填写完整，双方签字盖章生效。

出租方（甲方）：

姓名 / 名称：________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

承租方（乙方）：

姓名 / 名称：________________

身份证号 / 统一社会信用代码：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

第一条 租赁房屋基本情况

甲方将坐落于：__市____区____路____号沿街商铺，建筑面积____平方米，房屋产权证号：__________，房屋用途：商业。

甲方保证该房屋产权清晰，有权对外出租，房屋可以用于商业经营。

第二条 租赁用途

乙方承租该沿街房用于________________经营，乙方不得擅自改变经营用途，不得从事违法违规经营活动，经营所需营业执照、许可证等相关证照由乙方自行办理，甲方予以必要配合。

第三条 租赁期限

租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

租赁期满，乙方如需续租，应当在到期前____日书面通知甲方，双方另行协商签订新租赁合同，同等条件下乙方享有优先承租权。

第四条 租金及支付方式

1、月租金为人民币________元（大写：____________），年租金合计人民币________元。

2、租金支付方式：□月付 □季付 □半年付 □年付，乙方应当在每期到期前____日支付下期租金。

3、租金递增约定：自第____年起，每年租金在上一年基础上递增%。

4、押金：本合同签订当日，乙方向甲方支付租赁押金人民币________元。租赁期满，乙方结清全部费用，房屋无损坏，甲方无息退还押金。

第五条 相关费用承担

租赁期内，水费、电费、燃气费、通讯费、物业费、垃圾清运费、经营相关税费，全部由乙方承担。房屋本体大修由甲方负责，乙方经营使用造成的维修由乙方承担。

第六条 装修与门头招牌

乙方如需对商铺进行装修、改造、安装门头招牌，应当提前征得甲方书面同意，装修不得破坏房屋主体结构，符合消防、城管相关规定。租赁到期后，装修物处理方式：□乙方可拆除 □无偿归甲方所有。

第七条 转租约定

未经甲方书面同意，乙方不得将沿街房全部或者部分转租、转让、转借第三方。经甲方同意转租的，乙方仍然对本合同承担相应责任。

第八条 合同解除

1、乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同，收回商铺。

2、乙方擅自改变房屋用途、违法经营、破坏主体结构，甲方有权解除合同并追究相应责任。

3、甲方因自身原因提前收回商铺，应当提前____日通知乙方，按照合同约定承担相应责任。

第九条 拆迁与征收

如租赁期内该沿街房遇政府征收、拆迁，本合同自动终止，租金按实际使用天数结算，房屋本身征收补偿归甲方，乙方经营性补偿、装修补偿按照当地征收政策以及双方约定执行。

第十条 违约责任

任何一方违反本合同约定，应当承担违约责任，违约方赔偿守约方相应损失。

第十一条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先友好协商，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日生效。

甲方（签字 / 盖章）：________ 日期：年__月__日

乙方（签字 / 盖章）：____ 日期：____年__月__日

沿街房租赁合同范本要点清单

项目 重点条款

商铺专属条款 经营用途 证照办理 门头招牌 消防

核心条款 租期 租金递增 押金 优先承租权

特殊条款 装修归属 转租 拆迁征收补偿

责任条款 逾期付租解约 提前收房违约责任

总结，沿街房租赁合同范本核心就是在普通租赁合同基础上，增加商铺经营相关条款，尤其是经营许可、装修门头、拆迁补偿、转租，这些是沿街商铺最容易产生争议的地方，签约前确认房屋性质是商业用房，避免住宅性质沿街房无法办理营业执照。

【相关 FAQ】

问题 1 沿街房租赁合同范本有没有，住宅性质沿街房可以用这个范本吗

回答 1 沿街房租赁合同范本有没有，这份范本是商业沿街商铺版本，如果是住宅性质沿街房，经营相关条款需要修改，同时要确认是否可以办理营业执照。

问题 2 沿街房租赁合同范本有没有，必须写租金递增吗

回答 2 沿街房租赁合同范本有没有，租金递增不是强制条款，双方可以协商选择是否设置递增，没有约定就按原租金执行。

问题 3 沿街房租赁合同范本有没有，装修到期可以拆走吗

回答 3 沿街房租赁合同范本有没有，装修是否可以拆除需要在合同里面明确约定，没有提前约定，后期容易产生争议。

问题 4 沿街房租赁合同范本有没有，签约需要甲方提供房产证吗

回答 4 沿街房租赁合同范本有没有，签约建议甲方提供房产证复印件作为合同附件，核验房屋产权和商业用途。

【免责申明】

本文沿街房租赁合同范本仅为通用参考模板，不属于法律文书，不替代专业法律审核，正式签约前建议结合实际情况调整条款，必要时咨询专业法律人士。