可以直接使用这份完整的店面房租赁合同范本，范本专门针对商铺经营场景，增加装修改造、免租期、租金递增、水电物业费用、转租限制、拆迁补偿等商业条款，把甲乙双方权利义务全部写清楚，双方签字盖章并留存原件，即可正常开展经营租赁。店面房和普通住宅租赁不一样，会涉及装修投入、工商注册、经营税费、门面招牌设置等内容，必须把这些事项写入合同，同时明确房屋主体维修与店内设施维修的责任划分，避免后续产生装修赔偿、费用分摊、提前解约的纠纷。下面先给出可直接打印填写的完整合同文本，再逐条说明填写要点与配套手续。

一、店面房租赁合同完整范本

甲方出租人

姓名身份证号码联系电话

产权证件号码房屋坐落地址

乙方承租人

姓名身份证号码联系电话

经营用途办理营业执照经营项目

第一条租赁房屋信息

甲方将坐落于 XX 市 XX 区 XX 路 XX 号的临街店面房出租给乙方使用，房屋建筑面积 XX 平方米，房屋规划用途为商业用房。房屋附属设施包含卷帘门水电线路上下水管道门窗墙面。双方现场清点设施并签署房屋交接清单，作为本合同附件。乙方仅可在本房屋内开展营业执照核准范围内的经营项目，不得擅自变更经营品类。

第二条租赁期限

租赁期限自 XXXX 年 XX 月 XX 日起至 XXXX 年 XX 月 XX 日止，总租期 XX 年。双方约定装修免租期 XX 天，免租期内免收房屋租金，水电物业费仍由乙方全额承担。合同到期前三十天，乙方可以书面申请续租，同等条件下乙方享有优先承租权，续租需要重新签订书面合同。乙方到期不再续租，必须清空店内所有物品，拆除自行加装的设备，恢复房屋原始墙面与地面。

第三条租金押金与支付方式

1 本店面每月租金 XX 元，租金每 XX 年递增百分之 X。租金按季度支付，乙方在每季度第一个月的五号之前将租金转入甲方指定银行卡。

2 乙方签订合同当日向甲方缴纳履约押金 XX 元，押金相当于两个月租金。租期结束，乙方结清所有水电物业欠费，房屋主体结构无人为损坏，甲方在三个工作日内全额无息退还押金。

3 租赁期间产生的水费电费物业费垃圾清运费宽带费以及经营产生的各项税费，全部由乙方自行按时缴纳。电表水表初始读数在房屋交接单上写明。

第四条房屋装修与改造约定

1 乙方如需对店面进行装修，必须提前把装修方案交给甲方书面同意，不得破坏房屋承重结构，不得改动主给排水管道与主电路。

2 租赁期满，依附墙体无法拆除的固定装修无偿归甲方所有。可移动的货架设备空调等物品由乙方自行搬走，乙方不得故意破坏原有装修。

3 乙方安装门头招牌，必须遵守城管与物业管理规定，手续由乙方自行办理。

第五条房屋维修管护责任

1 房屋主体结构外墙屋面主水管主电路出现破损渗漏，由甲方负责出资维修。

2 店内门窗卷帘门店内电路下水堵塞，以及因乙方使用不当造成的设施损坏，全部由乙方自行维修并承担费用。

3 乙方应当做好店内防火防水工作，定期检查电路，杜绝消防安全隐患。

第六条转租转让约定

未经甲方书面签字同意，乙方不得把店面整体转租分租给第三方，也不得转让租赁经营权。乙方私自转租，甲方有权立刻解除合同收回房屋，押金不予退还。

第七条合同解除与违约责任

1 乙方出现拖欠租金超过十五日、私自改变房屋结构、违规经营、擅自转租等行为，甲方可以单方面终止合同，收回店面，扣除全部押金。

2 甲方无故提前收回房屋，需要提前三十天书面通知乙方，退还剩余租金与全额押金，同时赔偿乙方合理装修损失。

3 遇到政府征收拆迁城市改造，本合同自动终止，双方互不承担违约赔偿，甲方退还剩余租金与押金。

第八条其他补充约定

1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效，房屋交接单作为合同附件。

2 双方履行合同产生分歧，优先友好协商，协商不成向店面所在地人民法院提起诉讼。

3 乙方办理工商营业执照，甲方需要配合提供房屋产权证明材料。

甲方签字

乙方签字

签订日期 XXXX 年 XX 月 XX 日

二、合同填写实操要点

1 租金条款一定要写明递增比例，避免后期房租涨价产生矛盾，同时写明免租期只免租金不免其他费用。

2 装修条款分清固定装修归属，提前约定退租复原标准，防止退租时装修赔偿纠纷。

3 把水电物业垃圾费全部明确由承租方承担，写明水电表初始底数。

4 严格限制转租，必须要求甲方书面同意，口头承诺不作数。

5 将房屋交接清单、现场照片视频一并留存，作为退租验收依据。

三、签约配套核验手续

1 甲方核验环节，查看房产证确认店面产权归属，确认房屋性质为商业用房，能够正常办理营业执照。

2 乙方现场核验，检查上下水电路墙面防水卷帘门是否完好，记录原有破损位置。

3 所有口头约定全部补充到合同正文内，不要只依靠口头约定。

【相关 FAQ】

问题 1：店面房租赁合同范本求一份，能不能直接套用住宅租赁合同

回答 1：店面房租赁合同范本可以直接使用，不可以直接套用普通住宅租赁合同。住宅合同缺少免租期租金递增装修改造工商注册转租限制等商业条款，必须使用专门的店面商铺版本，才能保障经营期间双方权益。

问题 2：店面房租赁合同范本求一份，合同里必须增加哪些商铺专属条款

回答 2：店面房租赁合同范本已经包含商铺专属内容，必须额外写明装修免租期租金逐年递增装修残值归属门头招牌办理义务、经营税费承担、私自转租的违约责任，同时约定拆迁时合同终止的处理办法。

问题 3：店面房租赁合同范本求一份，签订合同前需要核验哪些产权资料

回答 3：店面房租赁合同范本可以直接填写使用，签约前甲方需要出示房产证原件，确认房屋规划用途为商业用房，确认产权人就是出租本人，避免产权纠纷影响乙方办理营业执照正常经营。

【免责申明】

本文提供的店面房租赁合同范本适用于普通临街商业店铺租赁，各地工商城管房屋租赁管理细则存在地域差异，若涉及大型商场店铺、餐饮业态经营，可结合当地消防与经营管理要求补充条款，正式签约前可咨询属地市场监管部门确认合规性。