房屋租赁合同并不是任何情况下都可以随时解除，固定期限的租赁合同，双方不能单方面随意随时解除，想要提前解除，一般需要双方协商一致，或者满足合同约定的解除条件，又或者符合法律规定的法定解除情形，只有不定期租赁合同，双方才可以在合理期限提前通知对方之后解除合同，很多人容易把不定期租赁和固定租期租赁搞混，固定租期合同在租期还没有到期的时候，单方面直接解除属于提前解约，需要按照合同约定处理相关事项，签约的时候可以在合同里面提前约定提前解约的通知期 押金处理 违约金相关条款，让后续解除流程更加清晰。民法典租赁合同相关条款里面，固定期限租赁，租期内双方都应当按照合同约定履行义务，法定解除一般是一方出现根本违约，比如长期拖欠租金 房屋无法正常使用等情况，守约方可以依法行使解除权，而不定期租赁是没有明确约定租赁到期日，或者书面合同缺失无法确定租期，这种情形下出租方和承租方都享有随时解除权，但是需要提前给出合理通知时间，给对方预留找房或者重新招租的准备周期。

1 协商一致解除，出租方和承租方双方沟通达成共识，签署解除协议，写明解除日期 费用结算 押金退还 房屋交接安排

2 约定解除，合同里面提前写好解除触发条件，条件达成之后，享有解除权一方可以按照合同约定解除合同

3 法定解除，出现法律规定可以解除的情形，守约方可以通知对方解除合同

1 先确认合同是固定租期还是不定期租赁，确认对应的解除规则

2 如果是固定租期，优先和对方沟通协商，确定解除时间和结算方案

3 拟定书面解除确认文件，双方签字确认，把租金结算 水电燃气物业结清 家具家电验收 押金处理全部写清楚

4 约定时间办理房屋交接，核对物品，交接钥匙门禁，留存交接记录

5 如果属于不定期租赁，提前发出书面通知，写明计划解除日期，预留合理准备期限，到期之后办理交接结算

解除合同之后，双方需要把已经产生的租金 水电燃气 物业费全部核算结清，押金按照解除协议或者合同约定处理，书面解除文件建议妥善归档，和原租赁合同放在一起保存，方便后续对账留档。

综合来说，固定期限房屋租赁合同不能随便随时解除，优先协商或者满足约定法定条件，不定期租赁才可以提前合理通知之后随时解除，办理解除的时候做好书面确认和房屋交接结算。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋租赁合同可以随时解除吗，固定租期租客想提前搬走怎么办

回答 1 房屋租赁合同可以随时解除吗，固定租期不能单方面随时解除，租客想要提前搬走，优先和房东协商一致，签署解除协议，按照合同约定完成费用结算

问题 2 房屋租赁合同可以随时解除吗，不定期租赁提前通知要多久

回答 2 房屋租赁合同可以随时解除吗，不定期租赁可以随时解除，但是需要提前合理期限通知对方，合理期限可以双方协商确定，一般会预留找房招租准备时间

问题 3 房屋租赁合同可以随时解除吗，协商解除需要写书面协议吗

回答 3 房屋租赁合同可以随时解除吗，协商解除建议签订书面解除协议，把解除日期 费用结算 押金处理 房屋交接事项记录清楚，双方留存凭证

【免责申明】

本内容仅作为房屋租赁合同解除的法律常识参考，不替代专业法律意见，具体解除事项以双方合同约定以及现行法律条文为准。