房屋租赁期间是否可以涨价，核心要看租赁合同当中对于租金调整有没有提前约定，如果合同里面已经写明租期内租金保持固定不变，那么在这份租期之内出租方就不可以单方面提高租金，如果合同提前约定了租金可以按照约定条件上调，或者双方经过协商达成一致，那么房屋租赁期间房屋涨价就是可以执行的。这项规则的基础是合同自愿约定原则，租赁合同属于双方协商确定的民事协议，一旦签署生效，合同条款对出租方和承租方都具备约束力，租金属于合同核心条款，单方改动租金属于变更合同内容，变更合同优先选择双方协商一致的方式完成。办理租金调整的时候，第一步先调取已经签署的房屋租赁合同，查找租金条款以及租期内调租相关约定，第二步区分两种场景，第一种是合同无调租约定，需要双方友好沟通，就新的租金标准 生效时间 后续付款方式达成共识，第二种是合同本身自带调租条款，核对调租触发条件是否已经满足，第三步双方确认调租方案之后，签署书面补充协议，补充协议写清新租金金额 执行起始月份 原合同其他条款继续有效，第四步按照补充协议约定，后续收租付租按照新租金标准执行，第五步如果双方没有达成一致，原合同继续按照原有租金标准履行，等到本次租赁租期到期之后，下一期续租的时候，双方再重新协商新的租金价格。整个流程以书面确认作为关键节点，口头约定建议补充书面材料，方便双方留存备查。

分类场景说明表

深度操作要点

第一 调租协商优先采用友好沟通方式，双方可以结合周边同类型房屋市场行情，共同参考合理区间，确定双方都认可的租金标准

第二 书面补充协议是调租最重要的凭证，补充协议需要写明协议双方信息 原租赁合同编号 原租金 调整之后新租金 涨价生效日期，并且由出租方和承租方共同签字确认

第三 原合同其余条款，比如房屋使用要求 维修责任 押金规则 退租约定，在补充协议没有修改的前提下，全部继续保持原有效力

第四 多期长租项目，很多合同会设置年度递增租金条款，这类属于提前预设的房屋租赁期间房屋涨价机制，只要满足年度时间节点，就可以按照合同约定自动执行调租

第五 调租完成之后，双方可以同步更新租金收款记录，后续发票或者收款凭证按照新租金标准开具，保持账实一致

【相关 FAQ】

问题 1 房屋租赁期间房屋涨价，如果承租方不同意可以维持原租金吗

回答 1 房屋租赁期间房屋涨价需要双方达成一致，如果承租方不同意涨价，同时原合同没有提前约定调租条款，那么原租赁合同继续生效，承租方可以继续按照原本约定的租金标准履行，直到当前租赁租期到期。

问题 2 长租合同里面写了每年递增，这种房屋租赁期间房屋涨价属于合规调整吗

回答 2 房屋租赁期间房屋涨价如果是租赁合同提前约定的年度递增条款，属于双方签约时就确认好的调租安排，等到约定年度节点到达之后，就可以按照合同约定幅度执行涨价，属于双方事前认可的调整方案。

问题 3 房屋租赁期间房屋涨价之后，押金金额需要跟着同步调整吗

回答 3 房屋租赁期间房屋涨价之后，是否调整押金由双方协商确定，如果双方希望押金和新租金匹配，可以在补充协议里面同步约定押金增补金额，如果没有特别约定，原有押金可以继续沿用，原押金相关规则不变。

问题 4 房屋租赁期间房屋涨价协商成功之后，只做口头约定是否可行

回答 4 房屋租赁期间房屋涨价口头协商虽然双方达成共识，但是缺少书面凭证，建议双方后续补充签署书面补充协议，把新租金标准和生效时间落实到书面文件，方便双方后续收租对账和留存档案。

【免责申明】

本文内容仅为房屋租赁期间房屋涨价相关规则科普讲解，不替代正式法律文书以及主管部门官方规定，实际租赁业务请以现行法律法规和双方签署的正式租赁合同约定为准。