公房属于国家或单位所有，承租人仅享有承租使用权，公房承租权不属于个人遗产，不能直接按照普通私有房屋进行继承；原承租人去世之后，符合条件的共同居住人可以向公房产权管理单位申请办理承租权变更（更名），由产权单位按照公房管理政策审核确定新承租人，核心审查条件一般为：本处有常住户口、原承租人死亡前连续共同居住满规定年限、无其他住房、具备继续承租资格，家庭成员之间达成一致意见后提交申请。

一、核心概念区分

二、公房承租权变更申请基本条件（各地政策略有差异）

三、办理执行步骤

第一步 准备材料：原承租人死亡证明、公房租赁证（公房租赁合同）、户口本、申请人身份证、家庭成员协商一致书面协议、无房证明、实际居住证明。

第二步 向公房产权单位 / 房管所提交承租变更书面申请。

第三步 产权单位受理审核，核查户籍、居住、住房情况，必要时开展公示。

第四步 审核通过，签订新的公房租赁合同，办理租赁证更名，完成承租权变更。

第五步 如果家庭成员之间无法协商一致，可申请属地房管部门调解，调解不成可通过诉讼途径确认符合承租资格主体。

【相关 FAQ】

问题 1 如何处理公房承租权变更与继承，子女能不能直接继承公房

回答 1 如何处理公房承租权变更与继承，公房所有权不属于承租人，承租权不能作为遗产继承，子女只能申请变更承租权，由产权单位审核是否具备继续承租资格。

问题 2 如何处理公房承租权变更与继承，多名子女都想当承租人怎么办

回答 1 如何处理公房承租权变更与继承，优先全体家庭成员协商确定一名新承租人，协商不成，由产权单位按照公房政策认定符合条件人员，也可以通过司法途径解决争议。

问题 3 如何处理公房承租权变更与继承，不在公房户口里的配偶可以申请变更吗

回答 1 如何处理公房承租权变更与继承，各地政策不同，多数地区要求申请人户口在该公房并且长期共同居住，无户口配偶是否具备资格，需要以该公房产权单位政策为准。

问题 4 如何处理公房承租权变更与继承，变更承租人之后，公房后续可以购买产权吗

回答 1 如何处理公房承租权变更与继承，完成承租权变更后，如果该公房属于可房改售房房源，新承租人可以按照当地房改政策申请购买公房产权，取得房屋所有权。

【免责申明】

本文内容仅作为公房承租权变更与继承通用政策参考，各地公房管理、房改政策差异较大，具体资格条件、材料清单、审批流程以公房产权单位以及属地住建房管部门现行规定为准，本文不构成法律意见。