房屋租赁期间，如果原租赁合同已经固定租期和月租金，租期内房东不能单方面要求涨房租，想要调整租金，必须租赁双方协商一致，并且签署书面补充协议确认，房屋租赁合同是双方履约的书面依据，合同写明租期内租金标准，在合同约定租期没有到期之前，租金保持合同原定金额，租金涨价一般是在合同到期续签的时候协商调整，很多时候是双方对合同里面是否约定租金逐年递增条款理解不一致，处理的时候优先翻阅合同原文，确认有没有提前约定租金递增相关条款，再友好沟通，所有租金变动都要有书面确认，不能口头单方面变更租金标准。

核心区分两种情形

情形 说明

合同没有约定租金递增 整个租期内保持原定月租金，单方面提出涨价不生效，需要双方协商同意才能调整

合同约定租金递增条款 按照合同写明的递增比例递增时间，执行对应的租金上调，属于合同预先约定内容

租金调整办理要点清单

项目 详细说明

合同核对 先查看原房屋租赁合同，确认租期租金以及是否有租金递增约定

沟通协商 双方友好沟通，确认是否同意调整租金以及新的租金标准

补充协议 协商一致之后，签署书面租金调整补充协议，写明新租金生效日期金额

按新标准执行 补充协议签署之后，从约定生效日期开始，按照新租金支付

资料归档 补充协议和原房屋租赁合同放在一起保存

办理完整步骤

第一步 核对原合同条款 仔细阅读房屋租赁合同，确认租期内租金标准，查找是否有租金递增相关约定。

第二步 留存沟通记录 和对方沟通的时候，使用文字形式沟通，保留聊天记录等沟通凭证。

第三步 友好协商方案 如果双方都同意调整租金，协商确定新租金标准和生效时间。

第四步 签署补充协议 拟定租金调整补充协议，双方签字确认，作为原合同附件。

第五步 按约定执行 补充协议生效之后，后续交租按照新租金标准支付。

第六步 到期续签规划 如果本次没有达成涨价共识，可以等到原合同到期续签的时候，再协商下一期租金标准。

深度补充要点

房屋租赁期间房租涨价，重点就是坚持合同约定优先，合同期内单方面变更租金属于变更合同内容，变更合同需要双方共同同意，补充协议里面要写清楚原合同编号房屋地址，新租金金额生效月份，避免信息模糊，如果合同里面本来就约定每年租金按比例上浮，那么到约定时间就可以按照条款执行，不属于临时单方面涨价，等到原租期临近结束，双方可以提前沟通续签租金，把下一期租金标准提前协商确定，让后续续租安排更加顺畅，整套原合同补充协议妥善保管，作为租金支付的书面依据。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋租赁期间房租涨价怎么办，合同没写递增可以拒绝涨价吗

回答 1 房屋租赁期间房租涨价怎么办，如果原合同没有约定租金递增，租期内可以继续按照原定租金支付，租金调整需要双方协商一致签署补充协议。

问题 2 房屋租赁期间房租涨价怎么办，协商同意涨租一定要写补充协议吗

回答 2 房屋租赁期间房租涨价怎么办，双方协商同意涨租，建议签署书面补充协议，写明新租金标准和生效日期，作为原合同附件留存。

问题 3 房屋租赁期间房租涨价怎么办，合同约定每年递增到时间就要涨吗

回答 3 房屋租赁期间房租涨价怎么办，如果合同提前约定每年租金递增，到约定时间就按照合同条款执行租金上调，属于合同预先约定的安排。

问题 4 房屋租赁期间房租涨价怎么办，协商不成什么时候可以谈新租金

回答 4 房屋租赁期间房租涨价怎么办，如果双方没有达成涨价共识，可以继续履行原合同，等到原房屋租赁合同到期续签的时候，再协商下一期租金。

【免责申明】

本文内容仅作为房屋租赁租金调整科普参考，具体租金约定以双方签署的房屋租赁合同以及补充协议为准，不构成法律意见。