深圳保租房也就是保障性租赁住房，公租房也就是公共租赁住房，两者都属于深圳住房保障体系里面的租赁类保障房，核心差别主要体现在保障对象定位、申请收入门槛、产权与配租方式、租金定价、轮候机制这几个方面，公租房偏向户籍或者符合条件低收入住房困难家庭，收入审核严格；保租房主要面向新市民青年人，收入门槛更宽松，重点解决阶段性住房困难，不是长期低收入兜底保障。

深圳保租房和公租房核心对比表

详细说明

第一 保障对象不一样

深圳公租房核心保障深户住房困难家庭，还有部分符合政策条件的人才家庭，准入对户籍要求比较明确，并且必须满足收入财产住房困难标准，属于兜底类保障。

深圳保租房主要服务在深圳稳定就业的新市民青年人，没有强制深户要求，主要解决刚就业阶段租房压力，不专门针对低收入困难家庭。

第二 申请审核门槛不一样

公租房有硬性收入财产上限，需要严格核查家庭收入存款车辆房产等资产，资格动态复核。

保租房一般不设置收入限额，核心审核重点是在深圳稳定就业，缴纳社保，在深圳无房或者住房困难，审核维度更偏向就业稳定性。

第三 申请配租模式不一样

公租房是建立全市统一轮候库，提交申请之后进入轮候排队，按照积分规则等待房源配租，排队周期通常较长。

保租房是分项目发布招租公告，哪个项目放出房源，就单独针对这个项目报名申请，项目之间独立，不需要全市统一长期轮候。

第四 租金与保障周期不一样

公租房租金按照政府定价，显著低于周边市场租金，只要一直符合保障资格，可以持续租住，定期复核资格。

保租房租金是参照同地段同品质市场租金，按照规定比例下调，属于阶段性保障，主要解决青年新市民短期居住需求。

申请办理操作步骤

第一步 对照自身情况，判断是符合公租房还是保租房定位，核对户籍社保无房收入等条件。

第二步 公租房需要在深圳住建局系统提交轮候申请，录入家庭信息，等待轮候配租。

第三步 保租房关注各个项目招租公告，项目开放报名的时候在线提交就业社保无房相关材料参与选房。

第四步 选房成功之后签订租赁合同，按时入住，后续按要求完成资格复核。

总结

简单一句话区分，公租房是深户住房困难家庭兜底保障，有收入线，全市轮候排队；保租房是新市民青年人过渡保障，不强制深户，一般无收入线，按项目招租申请。

【相关 FAQ】

问题 1 深圳保租房和公租房可以同时申请吗

回答 1 深圳保租房和公租房属于两类不同保障项目，可以按政策要求提交对应申请，但是成功签约其中一类保障住房之后，不能重复享受保障。

问题 2 深圳保租房需要深户吗

回答 2 深圳保租房不强制要求深户，主要面向在深圳稳定就业的新市民青年人，核心审核稳定就业社保以及无房情况。

问题 3 深圳公租房租金比保租房更低吗

回答 3 深圳公租房属于政府兜底定价，通常租金水平会比保租房更低，保租房是在市场租金基础上进行下调。

问题 4 深圳公租房是统一轮候吗

回答 4 深圳公租房是全市统一轮候库积分排队配租，保租房是各个项目单独发布招租，项目独立报名申请。

【免责申明】

本文内容仅为政策科普参考，不构成官方认定，深圳保租房和公租房申请政策会动态调整，最终以深圳市住房和建设局最新官方文件以及项目招租公告审核结果为准。