这份合同为福州市住建局官方通用版本，适用于福州本地个人住宅出租，条款覆盖房屋信息、租金押金、费用分摊、维修责任、转租、解约、违约责任以及本地备案要求，签约后可以直接用于街道租赁备案，有效规避租赁纠纷，全程遵循民法典与福州市房屋租赁管理规定拟定。

一、福州市房屋租赁合同（通用住宅版）

出租人甲方

姓名 身份证号码

联系电话 通讯地址

承租人乙方

姓名 身份证号码

联系电话 通讯地址

依据中华人民共和国民法典商品房屋租赁管理办法以及福州市房屋租赁管理相关规定，甲乙双方本着平等自愿诚实信用的原则，就乙方承租甲方坐落于福州市的房屋事宜，订立本合同。

第一条 租赁房屋基本情况

1 房屋地址 福州市 区 街道 小区 栋 单元

2 房屋建筑面积 平方米，房屋户型为住宅，不动产权证号

3 房屋附属设施家具家电清单作为本合同附件一，交房时双方共同清点签字确认。

4 房屋仅用于居住使用，乙方不得擅自改为办公仓库或者经营性场所。

第二条 租赁期限

1 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，租期总计 个月。

2 租期最长不得超过二十年，超出部分无效。合同到期前三十日，双方协商续租事宜，乙方享有同等条件下优先承租权。

3 租期届满乙方未及时搬离，视为不定期租赁，甲方有权随时解除合同，并收取房屋占用费。

第三条 租金标准与支付方式

1 每月租金人民币 元，不含水电燃气物业费。

2 支付方式为先付后住，按 月 季度 半年支付，乙方应当在每期到期前七日付清下一期租金。

3 甲方收款账户

开户行

户名

银行卡号

4 租赁期内，未经双方协商一致，甲方不得单方面上调租金。

第四条 租赁押金

1 乙方签订本合同时，向甲方支付租赁押金人民币 元。

2 租赁期满，乙方结清全部费用完好交还房屋及设施，甲方在七个工作日内全额无息退还押金。

3 押金不得在租期内抵充租金，仅用于抵扣欠费、房屋损坏赔偿、清洁费用。

第五条 各项费用承担

1 乙方承担租赁期间产生的水费电费燃气费网络费有线电视费物业费。

2 甲方承担房屋主体结构维修费用以及房屋房产税等产权相关税费。

3 合同单独列明不含税租金与增值税，可按不含税金额申报印花税，个人住宅租赁可享受印花税免税政策。

第六条 房屋交付与维修责任

1 甲方于签约当日将房屋交付乙方，双方现场核验水电表底数并记录在附件清单中。

2 房屋主体墙体水管主电路出现故障，由甲方负责维修；乙方日常使用造成家电家具损坏，由乙方自行维修承担费用。

3 甲方接到维修通知逾期七日不维修，乙方可先行垫付维修，费用凭票据从租金中抵扣。

第七条 房屋转租与房屋改造

1 未经甲方书面签字同意，乙方不得将房屋全部或者部分转租转借第三方，不得群租。

2 乙方不得私自改动墙体、打墙、改动水电管线，如需简单装修，必须提前征得甲方书面同意，租期结束后恢复原状。

第八条 合同解除条款

1 经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2 乙方有下列情形之一，甲方可单方面解除合同，收回房屋，没收押金：逾期支付租金超过十五日；擅自转租改变房屋用途；利用房屋从事违法活动；故意损坏房屋主体结构。

3 甲方无故提前收回房屋，应当提前三十日通知乙方，退还剩余租金与押金，并向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

4 因政府征收拆迁导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，甲方退还剩余租金与押金。

第九条 违约责任

1 乙方逾期支付租金，每逾期一日按照当期应付租金的千分之三支付违约金。

2 乙方租期未满提前退租，应当提前三十日告知甲方，押金作为违约金，不足以弥补空置损失的，乙方补足差额。

3 甲方逾期交房，每日按照月租金千分之三向乙方支付违约金。

第十条 房屋交还

租期到期乙方搬离时，清空个人物品，保持房屋清洁，结清所有费用，双方现场验收房屋及设施。如有物品损坏、欠费，甲方可直接从押金中扣除相应费用。

第十一条 争议解决

因履行本合同产生纠纷，双方优先友好协商；协商不成，提交房屋所在地福州市区人民法院诉讼解决。

第十二条 其他约定

1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。

2 双方可自愿前往福州市住建部门或者街道政务窗口办理租赁备案登记。

3 附件家具家电清单、房屋权属复印件为本合同不可分割部分。

甲方签字

签订日期 年 月 日

乙方签字

签订日期 年 月 日

附件一 房屋家具家电清单

物品名称 品牌 数量 现状 交房确认 退房确认

水电燃气初始读数

水表 电表 燃气表

二、福州本地签约实操要点

1 备案办理：福州市主城区出租住宅，双方可携带身份证、房产证、租赁合同到街道便民服务中心办理租赁备案，办理居住证需要这份备案证明。

2 税费约定：个人出租住宅，增值税、房产税可享受地方减免政策，双方可在合同写明税费由甲方自行承担。

3 押金金额：福州本地惯例为押一付三或者押二付一，最高不超过两个月租金，避免超额押金。

4 印花税：个人承租住宅免征租赁合同印花税，只有商铺写字楼经营性租赁才需要缴纳千分之一印花税。

【相关 FAQ】

问题 1：福州市租房合同范本可以直接用于街道租赁备案吗？

回答 1：这份范本是参照福州市住建局官方示范文本编制，条款完整，填写完整信息并附上房产权属材料，就可以直接到福州各街道政务窗口办理租赁备案，满足居住证办理要求。

问题 2：在福州签订租房合同，押金最多可以约定几个月租金？

回答 2：福州本地租赁市场通行标准为一到两个月租金，法律没有硬性上限，但押金不宜超过两个月租金，避免后期押金退还产生争议，同时合同写明押金不能提前抵扣房租。

问题 3：福州市租房合同里水电物业费该怎么划分责任？

回答 3：合同统一约定由乙方承担居住期间的水费电费燃气费网络费以及小区物业费；房屋主体维修、产权税费由甲方承担，双方可以把费用承担条款直接抄写进合同正文。

问题 4：福州租房合同到期后乙方不搬离，合同条款还有效力吗？

回答 4：租期届满后乙方继续居住，转为不定期租赁，原合同租金、违约责任条款继续有效，甲方可以提前通知限期搬离，逾期不搬可以主张房屋占用费与违约金。

【免责申明】

本合同范本参照福州市住房保障和房产管理局发布的房屋租赁合同示范文本编制，仅适用于福州市住宅房屋租赁使用；签约前务必核验房屋不动产权证书与出租人身份证件，合同具体条款由双方协商确定，如涉及商事经营性房屋租赁，建议补充专业条款，产生合同纠纷以房屋所在地人民法院裁判为准。