公租房买了之后，这套已经购买的房屋会计入家庭名下住房套数，在认定第二套房的时候，会按照当地不动产登记和购房信贷的认定规则纳入套数统计，公租房完成购买并办理不动产权登记之后，房屋就登记在家庭名下，不动产登记系统会留存对应的产权记录，而二套房认定核心就是核查家庭名下已经登记的住房数量，同时购房贷款认定还会结合历史房贷记录综合判断，所以已经完成产权登记的公租房，会成为核算家庭住房套数的重要依据，后续再购置新房或者二手房的时候，就会按照二套房对应的政策执行，各地对于配售型公租房在二套认定中的口径会有细微差别，办理之前可以提前向不动产中心和银行确认本地执行标准。

一 二套房认定两个核心口径说明

二 深度要点分层清单

1 只租不售公租房不涉及该问题

普通只租不售公租房，产权一直属于政府，承租人只是租赁使用，没有办理产权过户，不会登记到个人名下，这种情况不会计入家庭住房套数，也不会影响后续第二套房认定，只有政策允许配售的公租房，完成购买产权登记之后，才会产生套数记录。

2 契税政策影响

当已经购买的公租房计入家庭住房套数，后续购买第二套房，契税税率就按照当地二套房契税标准执行，不再适用首套房优惠税率，契税核算以家庭名下住房套数作为判定基础。

3 公积金与商贷政策影响

如果后续购买第二套房申请贷款，银行和公积金中心会结合这套已购公租房，判定为二套住房贷款，对应的首付比例贷款利率，会按照当地二套住房信贷政策执行。

4 限购城市特殊规则

在执行住房限购的城市，家庭购房名额是按名下登记住房总数计算，已经购买的公租房占用一个购房名额，会影响家庭可购买第二套房的资格。

三 办理确认分层步骤

第一步 确认这套公租房属于配售型，已经完成不动产权登记，取得不动产权证书

第二步 查阅本地住房限购契税信贷政策，确认已购配售公租房是否计入家庭住房套数

第三步 准备不动产权证家庭户籍资料，前往不动产登记中心查询家庭住房登记记录

第四步 如需办理第二套房贷款，提前联系贷款银行或者公积金中心，确认贷款认定口径

第五步 根据查询结果，规划第二套房的购买方案，按对应政策办理网签缴税贷款过户

完成前期信息核验之后，就可以清晰掌握已购公租房对第二套房的影响，后续购置第二套房的时候，严格按照当地现行购房政策办理相关手续，保证整个购房业务合规有序推进。

【相关 FAQ】

问题 1 公租房买了之后还是有限产权，会影响第二套房认定吗

回答 1 公租房买了之后如果仍然是有限产权，是否影响第二套房认定要看本地政策口径，部分地区只要完成产权登记就计入套数，办理第二套房业务前建议到不动产登记中心核实公租房买了之后有限产权的套数统计规则。

问题 2 公租房买了之后卖掉，再买房还算第二套房吗

回答 2 公租房买了之后如果已经完成出售过户，名下不再保留这套公租房产权，在认房口径下家庭名下无该套住房，是否认定第二套房还要结合贷款历史记录，按照当地认房又认贷政策综合判定第二套房。

问题 3 公租房买了之后，夫妻另一方买第二套房会受影响吗

回答 3 公租房买了之后，家庭是按夫妻双方合并计算住房套数，配偶购置第二套房的时候，这套已购公租房属于家庭名下住房，会纳入第二套房认定，按照家庭整体住房套数执行对应购房政策。

问题 4 只租不售的公租房，会影响第二套房吗

回答 4 只租不售的公租房只是租赁关系，没有办理产权登记，公租房买了这个前提并不成立，不会计入家庭住房套数，正常不会影响后续第二套房的资格契税以及贷款认定。

【免责申明】

本文内容仅为公租房买了后影响第二套房相关政策参考指引，各地不动产登记限购契税信贷认定口径存在差异，不构成法律意见，办理第二套房相关业务前建议联系当地不动产登记中心银行公积金中心确认最新政策细则。