公租房五年后能购买是真的吗，这个说法并不是全国统一的硬性政策，只有部分城市推出公租房租售并举试点，在试点政策里面设置连续承租满五年之后，满足其他配套条件才可以申请购买产权，没有开展租售并举试点的城市，就算承租满五年，房屋产权依旧属于政府，不能申请购买，所以这个说法只适用于已经出台相关试点文件的地区，不能理解成所有公租房住满五年自动可以买。

这项政策由来的底层原因，是公租房基础制度定位属于保障性租赁住房，核心功能是给住房困难群体提供长期租赁保障，建设土地大多为划拨用地，建设资金主要来自财政投入，基础制度设计没有到期自动转个人产权的安排，租售并举属于地方补充试点方案，地方根据本地房源储备 保障需求，自主决定是否开通这项通道，并且自行设定最低承租年限，部分试点选择五年作为最低承租年限，所以才会广泛流传公租房五年后可以购买的说法。

如果所在城市试点政策规定满五年可以申请购买，办理的完整步骤，第一步查询本市住建部门官方发布的公租房租售并举文件，确认最低承租年限确实是五年，同时核对收入 财产 无房等全部附加申请条件，第二步核对承租档案，确认是同一套公租房连续承租满五年，历年资格复核全部合格，按时缴纳租金，房屋使用符合合同约定，第三步准备承租合同 家庭成员身份证明 收入财产证明等全套申报材料，第四步向公租房运营管理单位或者政务保障窗口提交购买申请，第五步主管部门开展联审，核算房屋购置价格，价格一般结合建设成本和房屋折旧进行核定，第六步审核通过之后签订购房协议，缴纳购房款项，按政策要求补缴土地相关价款，第七步办理不动产权登记，登记完成之后取得个人产权，取得产权之后按照当地政策要求执行限售相关规定。

公租房五年后能购买这个说法，核心关键点就是区分全国通用制度和地方试点政策，只有本地已经开通租售并举，并且满五年同时满足全部附加条件，才可以申请购买，没有试点的城市满五年也不能购买。

核心要点对照表

项目 全国通用公租房制度 租售并举试点（五年年限）

是否满五年可购买 不支持购买 符合附加条件可申请购买

产权归属 一直归政府所有 申请购买完成登记后转为个人产权

年限性质 没有转产权年限 地方自行设定最低连续承租五年

适用范围 全国所有公租房 仅试点城市

定价方式 只收取优惠租金 按核定成本价购房，部分需补缴土地价款

深度补充说明

第一 年限认定规则，很多试点要求是同一套公租房连续承租满五年，如果中途调换其他公租房房源，承租年限一般需要重新计算，不能跨房源累计五年时长，该认定细则各地存在差别。

第二 资格保持要求，就算已经承租满五年，在提交购买申请的时候，家庭收入财产仍然需要符合保障相关标准，不能因为已经住满五年就放宽资格审核。

第三 政策动态变化，试点政策属于地方自主安排，地方可以根据保障房源供需情况，调整年限要求，也可以阶段性开放或者暂停公租房购买申请通道。

第四 产权后续管理，购买之后的房屋属于保障性产权住房，和普通商品房属性有区别，限售期满之后转让，需要按照当地政策补缴相关费用。

【相关 FAQ】

问题 1 公租房五年后能购买是真的吗，所有城市都是五年这个年限吗

回答 1 公租房五年后能购买是真的吗，不是所有城市都统一设置五年，五年只是部分试点城市选定的最低承租年限，还有部分试点设置其他年限，没有试点的城市不存在这项购买政策。

问题 2 公租房五年后能购买是真的吗，住满五年之后是自动变成个人产权吗

回答 2 公租房五年后能购买是真的吗，住满五年不会自动转为个人产权，需要家庭主动提交购买申请，经过联审 定价 签约 补缴价款 不动产登记整套流程之后，才可以取得个人产权。

问题 3 公租房五年后能购买是真的吗，中途换房五年年限还能保留吗

回答 3 公租房五年后能购买是真的吗，多数试点要求同一套公租房连续承租满五年，中途调换房源之后，原来的五年承租时长一般不能累计，需要在新的房源重新计算承租年限。

问题 4 公租房五年后能购买是真的吗，购买之后可以马上上市交易吗

回答 4 公租房五年后能购买是真的吗，完成产权购买之后，多数试点城市设置限售期，限售期内不能上市交易，等到限售期满，按政策补缴相关费用之后，才可以办理转让手续。

【免责申明】

本内容仅为公租房相关知识科普介绍，公租房租售并举属于地方试点政策，各地公租房五年后能购买的年限 申请条件 定价 限售要求会随地方政策动态调整，实际办理请以当地住建主管部门官方发布的最新政策以及窗口答复为准，本内容不构成任何申请承诺或者行政依据。