共有产权房是否可以对外出租，以当地共有产权房管理办法以及购房合同约定为准，国内多数城市政策要求共有产权房优先由购房家庭自住，原则上不允许对外出租，部分城市在满足特定条件、经过代持机构审批同意之后，才可以依规出租，租金收益需要按照个人与政府产权份额比例进行分配。共有产权房是政府和购房家庭按份额共同持有产权的保障性住房，核心定位是保障住房困难家庭自住，和普通商品房可以自由出租不一样，它带有保障属性，购房合同里面一般会专门约定使用限制，不能自行决定对外出租。

一 核心政策要点

1 自住优先原则

绝大多数城市的共有产权房管理规则，要求购房人家庭实际居住，保障保障属性，不支持随意转租牟利。

2 审批要求

少数允许出租的地区，需要提前向政府产权代持机构提交申请，取得书面同意之后，才可以办理对外出租，不可以私自出租。

3 租金收益分配

如果审批同意出租，取得的租金，要按照个人产权份额、政府产权份额的比例进行分配，政府对应的份额收益一般要上缴，不能全部归购房人。

4 违规出租后果

如果没有经过审批私自对外出租，属于违反购房合同和保障政策，代持机构可以按照合同约定要求整改，严重情形下可以启动回购程序，收回对应产权份额，同时记入保障房信用记录，影响后续保障类住房申请。

二 共有产权房出租规则对照表

三 判断办理实操步骤

第一步 查阅本人共有产权房购房合同，找到房屋使用、出租相关条款

第二步 查询本市共有产权住房管理办法，确认本地是否开放出租审批通道

第三步 如果政策允许出租，准备材料向产权代持机构提交出租申请

第四步 取得书面同意之后，再签订租赁合同，按规定分配租金收益

第五步 如果政策明确禁止出租，家庭应当保持自住，不要私自对外出租

综合来看，共有产权房不是商品房，不能像普通住宅一样随意出租，主流政策是自住优先，只有本地政策明确许可并且经过代持机构审批之后，才可以依规出租，租金还要按产权份额分配。

【相关 FAQ】

问题 1 共有产权房可以出租给别人吗，短期临时出租也需要审批吗

回答 1 共有产权房可以出租给别人吗，如果本地政策允许出租，不管租期长短，都需要提前取得代持机构审批，不可以自行临时出租。

问题 2 共有产权房可以出租给别人吗，租金全部归购房人吗

回答 2 共有产权房可以出租给别人吗，经审批同意出租的，租金收益需要按照个人和政府产权份额比例分配，政府份额对应的收益不能归购房人。

问题 3 共有产权房可以出租给别人吗，满年限取得完整产权之后还受限制吗

回答 3 共有产权房可以出租给别人吗，当购房人按政策购买政府份额，取得房屋 100% 完整私有产权之后，房屋转为普通产权房，就不再受共有产权保障房出租限制，可以按照普通商品房规则对外出租。

【免责申明】

本文内容仅为共有产权房政策科普参考，不构成法律意见，各地共有产权房管理细则、出租审批、回购规则存在差异，具体以当地住建部门以及产权代持机构正式文件、购房合同约定为准。