本商服房屋租赁合同范本适用于商业服务业用房租赁，涵盖商铺 商办 商业配套用房等商服类物业，合同重点明确商服用途 租金递增 装修改造 消防证照 物业费 转租 拆迁补偿 违约责任等商服租赁特有条款，和普通住宅租赁合同有明显区别，签约前出租方需要确认房屋规划用途为商服性质，承租方需要确认房屋可以满足自身经营业态，双方根据实际经营情况填写空白条款，正式签约建议签字盖章留存原件，可按当地规定办理租赁备案，规范商服物业租赁，保障出租方与承租方双方权益。

商服房屋租赁合同

甲方（出租方）

名称 / 姓名：________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

乙方（承租方）

名称 / 姓名：________________

统一社会信用代码 / 身份证号：________________

联系电话：________________

通讯地址：________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿协商一致基础上，甲方将商服房屋出租给乙方用于商业经营，订立本商服房屋租赁合同，双方共同遵守。

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：省________市________区（县）________

房屋规划用途：商服，建筑面积：平方米，套内面积：平方米

不动产权证号：

房屋现有装修 附属设施 设备清单详见附件《房屋及设施交接清单》

第二条 租赁用途

乙方租赁该商服房屋用于________________经营业态，乙方不得擅自改变商服房屋规划用途，不得经营法律法规禁止经营项目，乙方办理营业执照 消防等相关经营证照，由乙方自行负责办理，甲方予以必要配合。

第三条 租赁期限

租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____月。

免租装修期：自______年____月____日至______年____月____日，免租期内乙方无需支付租金，但是水电 物业等相关费用由乙方承担。

租赁期满乙方如需续租，应当在到期前____日书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权，双方另行签订新合同。

第四条 租金标准与支付方式

该商服房屋首年月租金为人民币________元（大写：____________）

租金递增约定：自第____年起，每年租金在上一年基础上递增%

租金支付方式：□月付 □季付 □半年付 □年付，乙方应当在每期付款日前足额支付当期租金。

第五条 租赁保证金

本合同签订当日，乙方向甲方支付租赁保证金人民币________元（大写：________________）

租赁期满，乙方结清全部租金 水电 物业 税费等所有费用，房屋及设施无乙方人为损坏，甲方将租赁保证金无息退还乙方。

第六条 各项费用承担

租赁期间，水费 电费 燃气费 网络通讯费 物业管理费 公共能耗费 经营相关税费，由乙方承担，按相关单位规定按时缴纳。

第七条 装修与改造

乙方可以根据经营需要对商服房屋进行装修改造，装修方案不得破坏房屋主体承重结构，装修消防设计施工需要符合国家消防规范，相关审批验收由乙方自行办理，租赁到期或者合同提前解除，装修处置方式约定：□乙方可拆除可移动装修 □固定装修无偿归甲方 □其他约定：________________

第八条 转租与分租

未经甲方书面同意，乙方不得将商服房屋全部或者部分转租 分租给第三方，经甲方书面同意转租的，乙方仍然对本合同承担全部责任。

第九条 甲方权利义务

1 保证对该商服房屋享有合法出租权，房屋规划性质为商服，可以用于约定经营业态

2 按约定时间交付房屋，配合乙方办理经营所需相关证明材料

3 按照合同约定收取租金，监督乙方合规使用房屋

第十条 乙方权利义务

1 按时足额支付租金以及各项费用

2 合法经营，自行承担经营风险，独立承担经营产生的债权债务

3 爱护房屋主体结构，做好消防 安全管理

4 不得利用房屋从事违法经营活动

第十一条 合同解除

1 甲乙双方协商一致，可以书面解除本合同

2 一方出现合同约定违约情形，守约方有权书面通知解除合同，并追究违约责任

第十二条 违约责任

1 乙方逾期支付租金，每逾期一日，按应付未付租金的____‰支付违约金，逾期超过____日，甲方有权解除合同

2 甲方提前收回房屋，应当提前书面通知乙方，并按合同约定承担违约责任

3 乙方擅自改变房屋用途 擅自转租 破坏主体结构，甲方有权解除合同，乙方承担相应赔偿责任

第十三条 征收拆迁约定

租赁期内如遇政府征收 拆迁，本合同自动终止，相关拆迁补偿按照当地征收政策执行，房屋本身补偿归甲方，乙方经营损失 装修补偿等按政策以及双方约定处理。

第十四条 其他约定事项

第十五条 争议解决

合同履行发生争议，双方优先友好协商，协商不成，向商服房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十六条 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，自双方签字盖章之日生效，附件交接清单为本合同组成部分，和本合同具备同等法律效力。

甲方（签字 / 盖章）：________________

日期：______年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：________________

日期：______年____月____日

附件：房屋及设施交接清单

水电底数：水表________ 电表________ 燃气表________

签约办理要点

1 核验不动产权证，确认规划用途为商服，核查是否存在抵押 查封，确认出租方有合法出租权限

2 明确经营业态，确认该地址可以办理营业执照 消防验收

3 重点确认免租装修期 租金递增比例 装修到期归属 拆迁补偿分配

4 现场抄录水电表底数，清点设备，填写交接清单双方签字确认

【相关 FAQ】

问题 1 商服房屋租赁合同范本，商服和住宅合同最大区别是什么

回答 1 商服房屋租赁合同范本，商服合同重点增加经营证照 装修改造 租金递增 消防 拆迁经营补偿等商服特有条款，住宅合同没有这些专项约定。

问题 2 商服房屋租赁合同范本，免租装修期可以约定不收物业费吗

回答 2 商服房屋租赁合同范本，免租装修期物业费承担可以双方协商，在合同第六条或者第三条补充约定。

问题 3 商服房屋租赁合同范本，公司承租的话需要盖公章吗

回答 3 商服房屋租赁合同范本，乙方为公司主体，签约建议加盖公司公章，同时可以由授权代表签字。

问题 4 商服房屋租赁合同范本，商服用房可以住人吗

回答 4 商服房屋租赁合同范本，房屋规划用途为商服，合同约定用途为商业经营，应当按规划用途使用，不建议作为住宅居住使用。

【免责申明】

本文本仅为通用参考范本，不替代专业法律审核，正式签约前建议结合当地商服租赁法规，根据实际经营业态调整条款，重大租赁事项可咨询专业法律人士。