店面租房合同范本下载和专门拟定这两种方式各有适配场景，没有绝对的优劣之分，下载公开范本适合普通简单商铺租赁，业务模式常规，双方约定事项不多，填写速度快成本低，专门拟定适合情况比较复杂的店面租赁，涉及转让费装修补偿证照办理转租续租递增等特殊约定，可以把个性化条款完整写入合同，大家可以根据自身商铺租赁业务的复杂程度，自主选择对应的方式，让最终的店面租房合同贴合实际租赁需求，保障租赁业务平稳推进。

两种方式对比原因

店面也就是商业用房租赁，和普通住宅租房不一样，会涉及营业执照办理消防要求租金递增装修改造停业相关约定，通用下载范本大多是基础框架，只包含常规租金租期押金条款，如果租赁需求比较简单，用下载范本就可以满足基础使用，如果租赁里面有很多双方特殊协商内容，通用范本就缺少对应条款，这时专门拟定合同就可以把所有协商内容系统化梳理，条款针对性更强。

两种方案详细对比表

选择与办理步骤

选择下载范本的操作步骤

第一步 从正规渠道获取店面租房合同范本，优先选择住建部门或者官方发布的商用租赁模板。

第二步 核对范本基础条款，填写商铺地址面积租期租金押金付款方式。

第三步 根据本次租赁协商内容，在范本空白补充栏增加个性化约定，比如装修归属证照办理租金递增。

第四步 甲乙双方核对全部内容，确认无误之后签字盖章，合同一式多份留存归档。

选择专门拟定合同的操作步骤

第一步 整理本次店面租赁全部商务要点，包括租期租金递增转让费装修补偿是否允许转租拆迁补偿证照配合等。

第二步 把全部需求提交，由撰写人员按照商用租赁相关规范拟定完整合同文稿。

第三步 甲乙双方审阅文稿，对条款细节沟通调整，确认定稿。

第四步 双方签字盖章，完成合同签署，后续按合同履约。

综合建议

如果是常规简单店面租赁，优先选择下载官方店面租房合同范本，填写之后增补少量补充条款就可以使用，效率高，如果租赁交易商务条款复杂，有多项特殊约定，推荐专门拟定店面租房合同，让合同条款覆盖全部业务要点，两种方式签署完成之后，都可以按需办理商业用房租赁备案，满足后续经营相关业务使用需求。

【相关 FAQ】

问题 1 请问谁知道店面租房合同范本下载好还是找写好，下载的店面租房合同范本具备效力吗

回答 1 请问谁知道店面租房合同范本下载好还是找写好，下载的店面租房合同范本只要双方自愿签字盖章，条款不违反法律规定，这份店面租房合同就具备相应效力，只是基础通用条款需要按需补充。

问题 2 请问谁知道店面租房合同范本下载好还是找写好，专门写的店面租房合同可以增加租金递增条款吗

回答 2 请问谁知道店面租房合同范本下载好还是找写好，专门撰写的店面租房合同可以把租金递增比例递增周期等内容完整写入合同，这也是复杂租赁选择专门拟定的优势之一。

问题 3 请问谁知道店面租房合同范本下载好还是找写好，店面租房合同签署之后可以办理租赁备案吗

回答 3 请问谁知道店面租房合同范本下载好还是找写好，不管是下载范本填写完成还是专门拟定的店面租房合同，签署之后都可以按照属地要求办理商业用房租赁备案。

【免责申明】

本文内容仅为店面租房合同相关事项参考介绍，不构成法律意见，正式签署前建议结合商铺实际租赁业务审核条款，必要时咨询专业法务人员，最终合同以双方协商确认版本为准。