没有书面租房合同，门面转让也就是转租，必须先取得门面产权房东的书面同意，才可以办理转让，不能自行直接转让门面经营权和租赁权，即便双方当初只是口头租赁，属于事实租赁关系，你本身只是承租人，不是门面产权人，无权单方面把门面租赁权益转让给第三方，核心关键点是产权房东是否同意，没有原房东同意，后续新接手人进场很容易产生租赁权益争议。

门面属于经营性商铺，门面转让一般包含租赁权、店内装修设备、经营证照相关权益，和普通住宅转租逻辑一致，承租人转租需要出租人也就是产权房东同意，没有书面租房合同的情况下，属于口头事实租赁，法律上依然认定租赁关系成立，但是缺少书面合同，很多租期、是否允许转租、剩余期限这些信息没有书面凭证，转让的时候风险会更高，优先补签书面租赁协议，再办理门面转让手续会更加稳妥。

一 核心区分概念

二 办理门面转让推荐操作步骤

1 联系产权房东，说明想要转让门面，取得房东书面同意转租

2 和房东补签书面门面租赁合同，确认剩余租期，确认允许转租条款

3 寻找接手新承租人，和新接手人协商转让费、设备、剩余租金等事项

4 三方一起确认，房东、原承租人、新承租人，可以办理租赁主体变更，也就是三方更名

5 签订门面转让协议，明确装修设备、押金、剩余租金、证照变更相关约定

6 完成交接，结清原有费用，办理押金以及租金结算

三 没有书面合同转让主要风险清单

1 剩余租期没有书面证明，新接手人担心房东后续提前收回门面

2 口头租赁没有约定是否允许转租，房东事后可以不认可本次转让

3 转让费、装修归属、押金退还没有书面约定，容易产生纠纷

4 经营证照变更、经营范围衔接没有书面依据

四 补充要点

如果房东不同意转让，原承租人不能强行转让门面租赁权；如果是转让自己店内设备货品，这部分属于自有财产，可以自行处置，但是门面租赁权仍然不能脱离房东同意单独转让。

没有书面租房合同，不代表可以直接转让门面，核心前提是产权房东同意，最好补签书面租赁合同并且三方确认变更租赁主体，把转让相关权责落到书面协议，降低后续争议风险。

【相关 FAQ】

问题 1 没有租房合同口头租的门面，房东不同意转让怎么办

回答 1 没有租房合同口头租赁门面，房东不同意转让，原承租人不能强行转让门面租赁权，没有租房合同的情况下门面转让需要产权房东认可。

问题 2 没有租房合同门面转让签转让协议有效吗

回答 1 没有租房合同单独签门面转让协议，如果没有原产权房东同意，协议里面租赁权转让部分存在瑕疵，没有租房合同办理门面转让建议三方共同确认。

问题 3 没有租房合同门面转让转让费可以收吗

回答 1 没有租房合同门面转让，自有装修设备货品对应的转让费可以协商收取，但是门面租赁权转让必须取得房东同意，没有租房合同门面转让要在协议里写明房东已经知情同意。

【免责申明】

本内容仅作为门面转让参考，不替代专业律师意见，涉及商铺转租转让争议，建议结合实际情况必要时咨询专业律师。