结论：原出租房屋的单位发生合并，属于出租方主体变更，原单位对外签订的房屋租赁合同，权利义务依法由合并之后新的承继单位继续承接，原租赁合同不会因为单位合并自动失效，承租人仍然可以按照原合同约定继续承租，租金、租期、押金等原有约定原则上保持不变，后续收租、对接、续租、维修等事项，统一和合并后的新单位办理。

核心法律要点

• 主体承继：单位合并分为吸收合并、新设合并，不管是哪一种，合并之后存续或者新设立的法人，概括承受原单位全部债权债务，包含这份房屋租赁项下的合同权利与义务。
• 原合同效力：原出租单位已经签署生效的房屋租赁合同继续有效，不需要必须重新签一份新合同，但是实务当中一般建议补签主体变更确认书，明确新单位作为新出租方。
• 押金处理：原单位收取的租房押金，由合并后的承继单位继续负责保管，退租的时候由新单位按照原合同约定办理押金退还。
• 租金收取：后续租金收款账户、开票主体，会变更为合并后的新单位，承租人要留意新单位下发的正式通知，按照新账户缴款，保留缴款凭证。

实操办理步骤

第一步，接收原单位或者合并后新单位下发的正式书面通知，确认合并完成时间、新单位全称、统一社会信用代码、对接联系人、收款账户信息。

第二步，核对原租赁合同，确认剩余租期、月租金、押金金额、各项特殊约定。

第三步，双方协商签署《租赁合同主体变更确认书》，写明原出租单位名称、合并情况、新承继单位，确认原合同全部条款继续履行，三方或者新旧单位与承租人盖章确认。

第四步，后续日常对接、报修、缴费、续租、退租，全部对接合并后的新单位。

第五步，如果新单位提出要提前解约、涨租、收回房屋，需要依据原租赁合同违约条款协商处理。

需要重点留存的材料

单位合并的官方批复文件、工商变更登记资料、主体变更书面通知、主体变更确认书、原租赁合同、历年租金缴费凭证、押金收据。

【相关 FAQ】

问题 1 原出租房屋单位合并，原来的租赁合同是不是直接作废？

回答 1 原出租房屋单位合并，原租赁合同不会自动作废，合同权利义务由合并后的承继单位继续承接，原合同约定继续有效。

问题 2 原出租房屋单位合并，押金找谁退？

回答 2 原出租房屋单位合并，押金由合并之后的承继单位承继，等到租期结束，由新单位按照原合同约定办理押金退还。

问题 3 原出租房屋单位合并，需要重新签订租赁合同吗？

回答 3 原出租房屋单位合并，法律上不强制必须重签新合同，但是建议签署主体变更确认书，明确新出租主体，方便后续对接和财务开票。

问题 4 原出租房屋单位合并，新单位可以单方面涨房租吗？

回答 4 原出租房屋单位合并，新承继单位应当遵守原租赁合同约定，不能单方面直接涨租，变更租金需要双方协商一致。

【免责申明】

本文内容属于通用实务科普，不替代正式法律意见，单位合并涉及国资房产、公房、福利分房等特殊性质房屋时，还要额外遵守主管单位专项规定，具体以当地法规以及正式书面文件为准。