门面租赁合同签订的时候，需要重点关注产权核验租赁用途租期租金押金转租装修免租期维修责任证照配合等核心事项，门面属于商业经营性用房，和普通住宅租赁相比，会涉及营业执照办理门头装修经营许可等特殊内容，所以签约前要把这些商业租赁专属事项提前协商并且写入合同，完整明确甲乙双方权利义务，做好前期信息核验条款细化，能够让后续门面经营租赁流程平稳推进，保障出租方和承租方双方的合法权益，签约之前建议双方对照核心要点逐项核对，确认全部约定清晰明确，再完成合同签署。

核心注意事项分项说明

产权与出租资格核验

签约前承租方需要核验出租方的不动产权证书，确认产权人身份，如果是委托出租，需要核验授权委托书，确认出租方拥有合法出租该门面的权限，同时确认门面土地房屋性质属于商业用途，可以用于计划开展的经营项目，提前确认门面是否存在抵押查封等影响出租的相关情况，把产权核验作为签约第一步。

租赁用途与经营证照

合同里面明确写清楚门面约定经营用途，约定出租方是否配合承租方办理营业执照相关手续，明确经营所需相关证明材料由谁提供，商业门面经营需要证照齐全，提前在门面租赁合同里面约定证照配合相关内容，方便商户后续正常开展经营。

租期 免租期 续租约定

明确租赁起止日期，总租赁年限，很多门面租赁会设置装修免租期，需要在合同写明免租期起止时间，免租期是否免收租金，免租期内物业费等其他费用是否正常收取，同时约定租期届满前多久提出续租申请，续租租金调整方式，优先续租权相关安排。

租金 押金 付款方式

写明月租金或者年租金金额，租金是固定不变还是每年递增，递增比例和递增起始年份，付款周期是月付季付还是年付，每期租金缴纳时间，收款账户信息，租赁押金金额，押金退还条件，退还时间，押金是否计息，这些资金类条款需要写清楚，避免后续产生理解偏差。

转租与转让条款

商业门面经常会遇到后续转让转租需求，门面租赁合同里面要明确是否允许转租，转租需要满足什么条件，是否需要出租方书面同意，明确转让经营权相关约定，区分房屋转租和经营权转让，提前约定清楚规则。

装修改造与恢复原状

约定承租方是否可以对门面进行装修门头改造，装修方案是否需要出租方确认，租赁到期之后，装修部分是无偿留存还是需要恢复门面原始状态，区分可移动设施和固定装修的归属，明确装修相关权责。

维修责任划分

划分房屋主体结构维修，水电管线设备维修的责任主体，一般主体结构自然损耗由出租方负责，经营使用过程当中产生的日常维护由承租方负责，把维修责任写进门面租赁合同，后续出现设施维护事项可以按合同执行。

合同提前解除与违约责任

约定租赁期内双方提前解除门面租赁合同的条件，提前通知期限，提前解约对应的相关约定，同时明确双方如果没有按合同履约对应的处理方式，把解约相关规则书面固定。

签约办理步骤

第一步 前期尽调，实地查看门面，核验产权资料，确认门面经营条件。

第二步 磋商条款，甲乙双方协商租金递增免租期转租装修等全部核心条款。

第三步 拟定合同，把协商结果写入门面租赁合同，补充特殊经营相关约定。

第四步 核对条款，双方通读合同，确认每一项约定和沟通内容一致。

第五步 签署合同，双方签字盖章，留存合同原件，按需办理租赁备案，同时做好门面交接，记录水电表读数，签署交接清单。

配套交接要点

签约完成之后，建议单独制作门面交接清单，登记原有门窗水电表设备门头现状，双方签字确认，作为门面租赁合同附件，租期届满退租的时候，可以对照交接清单核验门面状态，方便办理押金退还，同时保存好租金收款凭证，后续作为履约相关凭证。

【相关 FAQ】

问题 1 门面租赁合同应注意哪些问题，租金递增一定要写进合同吗

回答 1 门面租赁合同应注意哪些问题里面，租金递增属于重点事项，如果双方约定每年租金上涨，建议写进门面租赁合同，写明递增比例和执行年份，固定后续租金标准。

问题 2 门面租赁合同应注意哪些问题，可以约定优先续租权吗

回答 2 门面租赁合同应注意哪些问题，优先续租权可以写进门面租赁合同，约定租期到期之后同等条件下承租方享有优先续租的相关安排。

问题 3 门面租赁合同应注意哪些问题，转租条款需要单独约定吗

回答 3 门面租赁合同应注意哪些问题，转租条款建议单独约定，明确门面是否允许转租，转租是否需要出租方书面同意，提前固定门面转租相关规则。

问题 4 门面租赁合同应注意哪些问题，免租期需要写清楚吗

回答 4 门面租赁合同应注意哪些问题，免租期需要写清楚，在门面租赁合同里面写明装修免租期起止时间，免租期租金以及其他费用的收取规则。

【免责申明】

本文内容仅作为门面租赁合同签约知识参考，不构成法律意见，门面租赁合同相关条款需要结合实际经营项目以及属地政策调整完善，正式签约建议结合实际情况审核条款，相关业务遵守中华人民共和国民法典以及当地房屋租赁相关法律法规。