核心结论：这份铺面租赁合同书是商铺商用租赁通用完整版模板，覆盖产权信息、租期、租金押金、免租期、装修、转租、证照配合、解约违约等商铺租赁核心条款，适合门面商铺出租使用，签约前建议核验产权证明，把双方协商好的特殊约定填入空白项，一式两份，甲乙双方各执一份，也可按需办理租赁备案。

铺面租赁合同书正文

出租方（甲方）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________

承租方（乙方）：

姓名：________________ 身份证号：________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方本着平等自愿、协商一致原则，就铺面房屋租赁事宜，订立本铺面租赁合同书，共同遵守。

第一条 租赁铺面基本情况

甲方将位于____省____市____区________________的铺面出租给乙方，铺面建筑面积____平方米，房屋规划用途为商业，乙方承诺按照约定商业用途开展经营，不得擅自改变房屋用途。

第二条 租赁期限

本铺面租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

租赁期满，乙方如需续租，应当提前____日书面告知甲方，同等条件下乙方享有优先续租权，双方另行签订新的铺面租赁合同书。

第三条 免租期

双方约定装修免租期自____年____月____日至____年____月____日，免租期内□免收租金 □照常收取物业费等其他费用，免租期内乙方可进行装修施工。

第四条 租金标准与支付方式

该铺面月租金为人民币________元（大写：________）。

租金□固定不变 □每年递增，递增比例%，自第____年开始执行。

租金支付周期为□月付 □季付 □半年付 □年付，乙方应当在每期到期前____日将租金支付至甲方指定收款账户。

甲方收款账户：

户名：______________

开户行：__________

账号：________________

第五条 租赁押金

本合同签订当日，乙方向甲方支付租赁押金人民币________元（大写：________________）。

租赁期满，乙方结清租金、水电、物业等全部费用，铺面及附属设施完好无损坏，甲方在____日内将押金无息退还乙方。

第六条 各项费用承担

租赁期间，铺面产生的水费、电费、燃气费、物业费、垃圾清运费、经营相关税费等，全部由乙方承担，乙方按时向相关单位缴纳。

第七条 装修与改造

乙方可根据经营需要进行装修、门头制作，装修方案不得破坏房屋主体承重结构，如需改动主体结构，必须取得甲方书面同意。

租赁到期后，固定装修处理方式：□无偿归甲方所有 □乙方恢复铺面原状 □双方另行协商。

第八条 转租转让

未经甲方书面同意，乙方不得将本铺面全部或者部分转租、转让给第三方，经甲方同意转租的，转租期限不得超过本铺面租赁合同书剩余租期。

第九条 证照配合

甲方配合乙方提供办理营业执照、经营许可所需的产权相关证明材料，经营证照由乙方自行办理，经营相关责任由乙方自行承担。

第十条 维修责任

房屋主体结构自然老化损坏，由甲方负责维修；乙方使用过程中造成的设施损坏、日常维护，由乙方负责维修并承担费用。

第十一条 合同解除

1. 甲乙双方协商一致，可以提前解除本铺面租赁合同书。
2. 一方需要提前解约，应当提前____日书面通知对方，并按约定承担相应责任。

第十二条 违约责任

任何一方未按照本铺面租赁合同书约定履约，应当承担相应违约责任，给对方造成损失的，依法予以赔偿。

第十三条 其他约定

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本铺面租赁合同书具备同等法律效力。

争议优先友好协商解决，协商不成，可向铺面所在地人民法院提起诉讼。

第十四条 生效

本铺面租赁合同书一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（签字 / 盖章）：____________

日期：____年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：____________

日期：____年____月____日

附件：铺面交接清单（水电表读数、原有设施设备明细）

使用办理步骤

第一步 产权核验，甲方准备不动产权证，乙方核验产权人信息，确认铺面具备合法出租资格。

第二步 磋商条款，双方确认免租期、租金递增、装修、转租、优先续租等特殊约定。

第三步 填写模板，把协商确定信息填入门面租赁合同书空白栏，补充特殊经营约定。

第四步 核对条款，双方通读全文，确认条款和口头约定一致。

第五步 签署留存，双方签字，各自保管原件，同步签署交接清单，按需办理租赁备案。

补充要点

如果铺面产权是公司持有，甲方需要加盖公司公章，补充统一社会信用代码；如果是二房东转租铺面，需要额外核验原房东同意转租的书面文件。签约时建议把水电初始读数、原有门窗设备登记在交接清单，作为铺面租赁合同书附件，退租时对照核验。

FAQ

问题 1 铺面租赁合同书可以自己打印使用吗

回答 1 铺面租赁合同书可以自行打印填写使用，这份是通用商用模板，普通商铺租赁场景可以直接套用，有特殊经营需求可以增加补充条款。

问题 2 铺面租赁合同书必须写免租期吗

回答 2 铺面租赁合同书不是强制必须写免租期，如果双方没有约定装修免租期，可以直接划掉免租期条款，有免租期约定就填写起止时间和费用规则。

问题 3 铺面租赁合同书需要办理备案吗

回答 3 铺面租赁合同书签署之后，可按照当地主管部门要求办理房屋租赁备案，备案属于完善手续，不是合同生效的必备条件。

问题 4 铺面租赁合同书可以增加优先续租权吗

回答 4 铺面租赁合同书可以增加优先续租权，模板第二条已经预留优先续租条款，签约时确认同等条件下乙方享有优先续租的相关约定即可。

免责申明

本文内容仅作为铺面租赁合同书通用模板参考，不构成法律意见，模板不能替代专业法律审核，正式签约前建议结合实际经营情况和属地政策完善条款，相关合同签署遵守《中华人民共和国民法典》以及当地房屋租赁相关法律法规。