在原租赁合同还没有正式解除、并且没有和房东达成提前退租书面协议的前提下，如果转租一直没有成功，原承租人原则上仍然需要按照原租房合同约定继续缴纳房租，因为原承租人和房东之间的租赁关系依然有效，转租只是原承租人寻找接手租客的一种方式，转租成功不等于原合同自动解除，转租失败也不会自动免除原承租人的交租义务。想要停止继续交租，核心是和房东协商办理正式提前退租，双方书面约定退租日期、押金处理、违约金相关事项，完成房屋交接之后，后续房租就不再由原承租人承担。租房合同是原承租人与房东签订的书面约定，在合同有效期内，原承租人负有按期支付租金的合同义务，自行尝试转租属于个人处置方式，不能单方面终止合同、停止付租，所以提前规划退租时间，优先和房东沟通，是避免持续承担房租的关键。

不同情形说明

优化转租与退租办理步骤

第一步 翻看原租房合同，确认合同里面是否允许转租，提前退租违约金是如何约定。

第二步 主动联系房东，说明个人情况，沟通两个方案，方案一是继续推进转租，方案二是直接提前解约退租。

第三步 如果继续转租，可以适当调整租金定价，拓宽找房渠道，加快转租速度。

第四步 如果协商提前退租，和房东确认押金抵扣、违约金金额，签订书面提前退租协议。

第五步 转租成功之后，配合房东和新租客办理租赁主体变更，完成房屋交接。

第六步 提前退租或者转租变更完成之后，保留交接单、协议等书面凭证。

如果一直转租不出去，又没有和房东协商提前解约，就需要持续承担房租；如果可以和房东达成提前退租书面协议，办理完交接，就可以停止继续缴纳房租。

【相关 FAQ】

问题 1 转租不出去就要一直交房租吗，合同里写了可以转租是不是就不用付租

回答 1 转租不出去就要一直交房租吗，合同约定允许转租，只是代表你有转租的权利，并不是转租期间可以停交房租，在没有完成承租人变更之前，原承租人依旧需要按合同交房租。

问题 2 转租不出去就要一直交房租吗，可以直接不要押金搬走停交房租吗

回答 2 转租不出去就要一直交房租吗，直接弃租停交房租属于单方面违约，除押金之外，房东还有权按照合同约定主张相应违约责任，不建议直接弃租，优先和房东协商。

问题 3 转租不出去就要一直交房租吗，转租成功之后什么时候不用再交房租

回答 3 转租不出去就要一直交房租吗，转租成功并且经过房东确认、完成承租人变更和房屋交接之后，原承租人就不需要继续交后续房租，后续租金由新承租人承担。

问题 4 转租不出去就要一直交房租吗，和房东协商提前退租需要书面协议吗

回答 4 转租不出去就要一直交房租吗，和房东协商提前退租建议签订书面协议，写明退租日期、押金处理、违约金，避免后续产生分歧。

【免责申明】

本文内容为转租与租金缴纳相关参考说明，相关责任认定以原租房合同书面约定以及现行法律规定为准，本文仅作信息参考，不替代专业法律意见，不作为最终纠纷判定依据。