租房出现违约情形之后，优先由出租方和承租方友好协商，按照原租房合同里面违约责任条款处理，协商达成一致之后签订租房合同终止协议书，正式对原合同做收尾处理，如果双方协商无法达成统一意见，可以申请人民调解，后续也可以通过司法途径处理，这样处理的原因是书面租房合同已经提前约定违约对应的责任方案，处理合同的核心就是依据原合同约定，完成违约事项核算，并且把原合同终止或者继续履行的结果以书面形式固定下来，办理的时候第一步调出原租房合同，定位违约责任相关条款，确认违约对应的责任方式，违约金计算标准，第二步梳理违约相关事实，核对时间费用相关信息，第三步主动和对方沟通，协商是继续履行合同还是终止原合同，第四步确定方案之后，拟定对应的书面文书，如果选择终止合同就签署终止协议书，如果选择继续履行就签订补充协议，第五步办理房屋交接或者继续履约，完成款项结算，第六步双方留存文书原件，整个流程完成之后，原租房合同就按照协商结果完成对应处置。

一 两种处置方案清单

1 继续履行原合同，双方协商之后不终止合同，对违约事项处理完毕，原合同继续执行到租期结束，同时可以签订补充协议记录本次处理结果

2 终止原合同，双方协商解除原租房合同，签署租房合同终止协议书，同步完成违约金结算房屋交接押金核算

二 处置方案对照表格

三 详细操作步骤

第一步 调取原租房合同，仔细阅读违约责任章节，记录违约金计算基数比例，押金处置相关约定，同时记录房屋地址租期月租金押金金额

第二步 整理相关凭证，包含聊天记录转账记录缴费凭证，把违约相关的时间节点信息整理清楚

第三步 和对方开展协商沟通，说明情况，确认双方意向，确认是继续履行还是解除原合同

第四步 如果选择继续履行，起草补充协议，写明本次违约事项处理结果，确认原合同其余条款保持不变，双方签字确认

第五步 如果选择终止原合同，起草租房合同终止协议书，写明原合同终止日期，违约金金额，费用结清情况，押金退还安排，房屋交接时间

第六步 按照文书约定执行，继续履行的就按照原合同正常交租，终止合同的就办理现场房屋交接，结算相关款项

第七步 文书签署完成之后双方各留存一份原件，作为本次处理原租房合同的书面凭证

四 协商沟通要点

沟通的时候聚焦原合同约定条款，以合同约定作为协商基础

提前核算违约金金额，做到金额计算清晰

如果选择终止合同，同步确认房屋交接日期，水电燃气物业费用结算方式

所有协商达成的内容，尽量落实成书面文件，不只用口头约定

五 补充协议和终止协议书核心差异

补充协议是保留原租房合同，只对本次违约事项做补充约定，原合同其余条款仍然有效

终止协议书是直接结束原租房合同的租赁权利义务，原合同不再继续履行

两份文书都需要双方签字之后生效，都属于原租房合同配套书面文件

六 办理注意要点

原合同是整个处理的核心依据，所有协商优先参考原合同违约责任条款

文书里面房屋地址，原合同租期，双方身份信息要和原合同保持一致

款项结算金额，退款时间建议写进书面文书

如果协商过程有调整方案，建议重新核对条款，确认无误再签字

文书一式两份，双方各执一份，具备同等效力

【相关 FAQ】

问题 1 租房违约了该怎么处理合同，可以选择继续履行原合同吗

回答 1 租房违约了该怎么处理合同，双方协商一致之后是可以选择继续履行原合同的，同时签订补充协议记录本次违约事项的处理结果，原合同其他条款继续生效

问题 2 租房违约了该怎么处理合同，终止合同是不是要签终止协议书

回答 2 租房违约了该怎么处理合同，如果双方决定不再继续租赁，就需要签署租房合同终止协议书，把原合同终止时间结算事项书面确认

问题 3 租房违约了该怎么处理合同，协商不成可以申请调解吗

回答 3 租房违约了该怎么处理合同，双方协商没有达成统一意见的时候，可以申请人民调解，由第三方居中协调处理原合同相关争议

问题 4 租房违约了该怎么处理合同，违约金是按照原合同算吗

回答 4 租房违约了该怎么处理合同，优先按照原租房合同里面约定的违约金计算方式核算，协商过程双方也可以在自愿前提下调整结算金额

【免责申明】

本内容仅作为租房违约了该怎么处理合同的通用知识参考，不构成法律意见，各地房屋租赁相关规则存在差异，具体合同处置请以正式租房合同约定以及当地相关规定为准。