租客拖欠房租到期不搬，房东优先按照租赁合同约定，先和租客友好沟通，核对欠租金额与搬离时间，协商达成一致搬离方案，沟通没有达成一致的时候，可以通过街道社区调解，或者依照法定途径推进处置，全程保留完整书面凭证，按照规范流程办理，平稳完成房屋收回以及欠租结算。租赁合同是租赁双方签约时共同确认的约定，租期到期之后租赁关系按约定终止，欠租以及到期占用房屋都有对应的处置流程，优先协商可以给双方留出沟通空间，确定搬离时间、欠租补缴方案，后续如果协商不成，再走规范的第三方协调或者法定流程，所有操作都要依照合同和相关规定有序推进。

前期沟通与资料准备

1 整理全套基础资料，房屋租赁合同，历次租金转账记录，催缴沟通文字记录，房屋产权相关证明

2 书面催告，向租客发送书面催告通知，写明欠租金额、租期到期时间、要求搬离以及补缴租金的期限，保留送达凭证

3 主动联系租客，了解情况，协商确定补缴租金以及搬离的时间节点，争取双方达成书面搬离协议

可选择处置路径

1 协商和解，双方达成一致，租客按约定补缴欠租，在约定日期完成搬离，交房时共同查验房屋，完成费用结算

2 基层调解，联系属地街道或者社区人民调解委员会，申请调解，由调解组织组织双方协商，达成调解协议书

3 法定途径，在前面方式没有达成一致的情况下，房东可以依照相关规定，通过诉讼等法定程序主张欠租以及房屋相关权益，由司法机关依法处理

详细办理步骤

1 第一步 查阅合同，确认合同里面关于逾期缴租、到期不腾房的相关约定

2 第二步 制作催告文书，通过可留痕方式送达租客，留存送达记录

3 第三步 开展沟通协商，记录协商内容，如果达成一致，签署书面协议，写明搬离日期、欠租补缴金额、交房验收安排

4 第四步 协商失败，申请社区或者街道调解，配合调解工作人员核实材料，参与调解

5 第五步 调解仍无结果，准备好合同、产权证明、催缴记录等全套材料，按法定程序办理相关事项

6 第六步 后续房屋收回时，办理交房验收，清点家具物品，抄表核对水电燃气物业费用，完成最终结算

处置路径参考表

补充注意事项

1 全程优先保留书面、可追溯的沟通和送达凭证，作为后续办理事项的依据

2 房屋内租客物品，处置时依照相关规定处理，不自行处置租客个人物品

3 如果是公寓运营房源，由公寓运营方按照公寓合同以及内部流程，对接处理相关事项

4 所有约定的搬离、补缴方案，尽量形成书面文件，双方确认签字

租客拖欠房租到期不搬怎么办，核心思路就是合同为依据，先催告协商，再申请基层调解，必要时走法定途径，全程留存凭证，依照规范流程完成欠租结算和房屋腾退。

【相关 FAQ】

问题 1 租客拖欠房租到期不搬怎么办，公寓运营方可以用同样流程吗

回答 1 租客拖欠房租到期不搬怎么办，公寓运营方同样以公寓租赁合同为依据，先书面催告沟通，协商不成可以申请基层调解或者走法定途径处置。

问题 2 租客拖欠房租到期不搬怎么办，催告通知需要写哪些内容

回答 2 租客拖欠房租到期不搬怎么办，催告通知需要写明房屋地址、欠租金额、租期到期时间、要求补缴租金以及腾退房屋的期限，并且保留送达凭证。

问题 3 租客拖欠房租到期不搬怎么办，社区调解是免费申请吗

回答 3 租客拖欠房租到期不搬怎么办，街道社区人民调解委员会属于基层调解组织，可以提交申请，由调解组织组织双方开展协商，促成调解协议。

问题 4 租客拖欠房租到期不搬怎么办，达成搬离协议之后还需要交房验收吗

回答 4 租客拖欠房租到期不搬怎么办，达成搬离协议之后，到期交房依旧需要双方共同验收房屋，核对水电燃气物业费用，完成最终结算。

【免责申明】

本文内容仅作为通用参考信息，不构成法律专业意见，各地相关规定以及合同条款存在差异，具体处置方式以相关法律规定以及正式租赁合同约定为准。