承租人可以提前退租的情形，主要分为合同约定情形法定情形以及双方协商一致三类，核心原因是房屋租赁属于民事合同关系，优先尊重租赁合同里面事先约定的条款，同时法律也设置了对应的特殊情形，保障承租人在符合条件时可以办理提前退租，办理提前退租的时候，承租人需要提前通知出租方，准备对应的证明材料，和出租方核对房屋状态结算相关费用，完成交接手续之后正式完成提前退租，整体提前退租需要按照约定或者法定要求履行通知与交接流程，保障租赁双方手续完整清晰。

一 协商一致提前退租

出租方和承租人双方经过沟通达成共识，承租人可以办理提前退租，这种方式不受合同租期限制，双方可以自行约定租金结算时间押金处理方式房屋交接时间，所有安排都以双方签署的书面退租协议为准，是实操当中最简便的提前退租方式。

二 合同约定可提前退租的情形

租赁合同当中提前写入对应的触发条款，当条款对应的条件达成，承租人就可以依据合同办理提前退租，常见约定情形如下

1 承租人工作地点发生跨区域变动，满足合同约定提前通知期限，可以申请提前退租

2 承租人家庭情况发生变化，符合合同约定的特殊事由，可按约定办理提前退租

3 合同明确约定承租人享有提前解约权，只要按约定提前通知出租方，即可完成提前退租

三 法定情形下可提前退租

当出现法律规定的特定情况，承租人有权依法办理提前退租，主要类别如下

1 租赁房屋无法正常使用，房屋主体结构存在影响正常居住使用的问题，承租人可以依法提出提前退租

2 出租方没有按照合同约定履行配套义务，影响承租人正常使用房屋，承租人可以依法办理提前退租

3 租赁房屋权属出现变动，导致承租人无法继续正常承租，承租人可以依法办理提前退租

四 不同提前退租情形对比表格

五 办理提前退租标准操作步骤

第一步 确认自身属于协商一致合同约定或者法定可提前退租情形，收集对应的相关证明材料

第二步 按照合同要求的提前通知期限，向出租方提交书面提前退租通知，写明提前退租原因计划退租日期

第三步 和出租方预约房屋查验时间，共同核验房屋设施状态，核对已付租金水电物业等各项费用

第四步 完成费用结算，确认押金处理方案，签署书面退租交接单据，交还房屋钥匙门禁等物品，完成提前退租全部手续

六 提前退租相关补充说明

办理提前退租的时候，建议全部沟通内容保留书面记录，所有结算交接事项落实成书面文件，避免后续信息理解不一致，提前退租之后，原租赁合同对应的租赁关系终止，双方不再继续履行后续租期内的合同义务，若合同当中对提前退租有通知期限相关约定，需要严格遵守约定的提前通知时长。

【相关 FAQ】

问题 1 没有特殊情况承租人可以协商提前退租吗

回答 1 承租人可以和出租方沟通协商提前退租，只要双方达成一致，就可以按照协商方案办理提前退租手续。

问题 2 合同里面没有写相关条款承租人还能办理提前退租吗

回答 2 即便合同没有约定相关条款，出现法定情形的时候承租人依然可以依法办理提前退租，同时也可以继续和出租方协商提前退租。

问题 3 办理提前退租一定要书面通知出租方吗

回答 3 办理提前退租建议采用书面通知的方式，留存通知凭证，方便后续提前退租手续办理和资料留存。

问题 4 提前退租之后租赁合同是否继续有效

回答 4 完成全部交接结算手续之后，提前退租生效，原租赁合同对应的租赁关系终止，双方不再履行剩余租期的合同义务。

【免责申明】

本文内容仅为科普参考，不构成法律或者租赁决策依据，各地租赁相关规则以及合同条款存在差异，具体提前退租相关事项请以正式租赁合同约定以及属地现行法律法规为准。