单位公有住房收取租金，属于单位取得房屋租赁性质收入，原则上需要按规定申报相关税费，但是针对公有住房（单位自管公房）会有对应的税收优惠政策，符合政策条件的可以享受减免，核心涉及增值税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税这几个税种，不是个人承租职工交税，是作为出租方的单位来做纳税申报，职工只需要按公房标准缴纳租金，职工个人不需要就这份租金单独缴税。设置这个规则的原因，公有住房是单位福利性质住房，租金标准一般低于市场租金，属于保障性福利租赁，国家专门出台优惠政策降低单位税负，区分市场化对外出租和单位内部职工福利公房，两类业务税务处理不一样，是否可以享受减免，要核对当期税收政策以及主管税务机关认定。

税务处理实操步骤

第一步 确认房屋性质，确认是单位自管公有住房，出租对象是本单位职工，执行公房标准租金，确认不属于市场化对外经营出租。

第二步 核对现行税收优惠政策，确认增值税、房产税是否符合减免备案或者自行享受优惠的条件。

第三步 单位财务进行账务处理，把公房租金收入单独核算，和单位其他经营性收入分开记账。

第四步 按税务申报周期，在电子税务局或者办税大厅完成纳税申报，符合减免的，在申报表里面填写减免信息。

第五步 留存备查资料，保留公房产权材料、职工租赁协议、租金标准文件，方便税务核查。

单位公有住房租金涉税对照表

税种 说明

增值税 符合公有住房优惠条件可享受减免

房产税 公有住房租金对应的房产税符合条件可减免

城镇土地使用税 按土地相关政策判定是否减免

企业所得税 租金收入并入单位所得，按企业所得税相关规定处理

单位公有住房租金，是出租单位这边需要做税务申报，符合公房福利租赁优惠条件可以享受税费减免，职工个人不用缴纳相关税费，实操建议和主管税务机关确认当期优惠口径，单独核算公房租金收入，按要求完成申报留存资料。

【相关 FAQ】

问题 1 单位公有住房租金需要缴税吗职工个人要交税吗

回答 1 单位公有住房租金需要缴税吗，纳税主体是出租房屋的单位，承租公房的职工个人不需要就公房租金缴纳相关税费。

问题 2 单位公有住房租金需要缴税吗所有税费都可以全免吗

回答 2 单位公有住房租金需要缴税吗，不是全部税种自动全部免除，不同税种优惠口径不一样，需要对照政策逐项确认。

问题 3 单位公有住房租金需要缴税吗如果对外非本单位人员出租还享受优惠吗

回答 3 单位公有住房租金需要缴税吗，如果不是面向本单位职工福利出租，属于市场化对外出租，一般不再适用公房专项税收优惠。

问题 4 单位公有住房租金需要缴税吗需要单独做账吗

回答 4 单位公有住房租金需要缴税吗，建议对公房租金单独核算，和单位其他经营性租赁收入区分，方便申报和留存备查。

【免责申明】

本文内容仅作为单位公有住房租金涉税知识参考，不构成税务办理意见，具体税费征免以主管税务机关以及最新税收政策文件为准。