续租的时候租客可以主动提出维持原租金的诉求，但是原合同到期之后，原租期已经结束，新一期续租属于重新协商签约，租金并不是自动锁定不变，最终能否保持原来租金水平，需要房东同意，因为原租房合同只约束原来那一段租期，到期之后双方是重新订立新租赁约定，如果原合同里面提前约定了续租优先承租、续租租金不上涨相关条款，就可以依据该条款主张按原租金续租，办理的时候提前在合同到期前主动和房东沟通，表达续租意愿以及希望维持原租金的想法，同步说明自己长期稳定履约的情况，双方协商达成一致之后，签订新的续租合同，把续租租金、租期、押金等条款书面确认下来。

一 核心规则对照表格

二 详细要点分层说明

1 原租期和续租的区别

上一份租房合同的租金，只在原来约定的一年或者多年租期内有效，等到租期届满，这份合同的租赁期限已经完成，续租是一份新的租赁关系，不再自动沿用旧租金。

2 优先承租权相关

很多合同会约定同等条件下租客享有优先承租权，优先承租权指同等报价条件下优先选择原租客，不等于强制房东必须按照旧租金出租。

3 沟通谈判要点

提前 1 到 2 个月和房东沟通，说明过往按时交租、爱护房屋、长期稳定租住，提升房东同意维持原租金的可能性。

4 书面确认

一旦协商同意维持原租金，一定要签署正式续租合同或者补充协议，不要只依靠口头承诺，避免后续产生分歧。

三 办理操作步骤

1 翻阅原租房合同，查找是否有续租租金、优先承租权相关条款

2 在原合同到期前，提前联系房东，表达续租意愿，提出维持原租金的诉求

3 和房东沟通协商，确认房东是否接受原租金水平

4 协商成功，拟定续租合同，写明续租租期、租金标准、押金、付款方式

5 双方签字，新续租合同生效，按新合同履约

6 如果房东不同意维持原租金，可以继续协商新的租金方案，或者到期正常搬离

四 沟通清单

1 提前沟通，不要等到到期当天才提出续租

2 沟通尽量文字留痕，保存聊天记录

3 协商成功务必落实书面续租协议

4 如果原合同有特殊续租条款，沟通的时候可以拿出合同条款作为依据

【相关 FAQ】

问题 1 续租能否要求保持原来的租金水平，房东不同意维持原价怎么办

回答 1 续租能否要求保持原来的租金水平，租客可以提出维持原租金的诉求，但是房东有权不同意，如果双方无法就原租金达成一致，可以继续协商新租金，协商不成则原合同到期正常退房。

问题 2 续租能否要求保持原来的租金水平，优先承租权就是可以原价续租吗

回答 2 续租能否要求保持原来的租金水平，优先承租权不等于强制原价续租，优先承租权是同等条件下优先承租，仍然需要双方就租金协商达成一致。

问题 3 续租能否要求保持原来的租金水平，协商好原价续租要写进新合同吗

回答 3 续租能否要求保持原来的租金水平，协商同意维持原租金之后，需要把原租金标准写入续租合同，书面确认续租租金，保障约定有效。

【免责申明】

本文内容仅作为续租租金协商相关事项科普参考，具体权利义务以双方签署的原租房合同以及续租书面协议为准，不构成法律意见。