这份底商房屋租赁合同是商用商铺通用范本，和普通住宅租赁合同不一样，重点增加经营用途、营业执照办理、消防、装修改造、免租期、转租、物业费、公摊、水电增容这些商业租赁专属条款，适合临街底商、社区商铺出租使用，使用的时候把空白处填写真实信息，双方协商的特殊约定写进补充条款，签字之后合同生效，也可以根据属地要求办理房屋租赁登记备案。做这份商用专属范本的原因，底商是用于商业经营，会涉及装修、排烟、消防审批、证照办理、经营业态限制，还有免租期、租金递增这些商铺常见约定，普通住宅合同缺少这些模块，使用底商专用范本可以把经营相关权责提前约定清楚，减少后期经营过程中的纠纷。

范本填写实操步骤

第一步 填写甲乙双方信息，甲方是出租方，乙方是承租方，填写姓名或者单位名称，证件号码，联系电话，通讯地址，如果是公司主体，要写统一社会信用代码。

第二步 填写商铺基础信息，写明底商详细地址，建筑面积，房屋规划用途为商业，附带现有设施设备清单作为附件。

第三步 填写租赁期限，起租年月日，到期年月日，同时填写免租期，免租期一般是装修期，约定免租期内是否免租金，物业费是否正常缴纳。

第四步 填写租金条款，月租金或者年租金，付款周期，租金递增比例，押金金额，押金退还条件。

第五步 填写各项费用，物业费、水费、电费、燃气费、供暖费、公摊费用、垃圾清运费，约定承担主体。

第六步 填写经营与装修条款，约定允许的经营业态，乙方装修方案需要提前征得甲方同意，消防责任划分，是否允许转租，水电增容费用承担。

第七步 填写退租、续租、违约相关条款，到期提前沟通续租，提前解约相关约定，退房恢复原状或者现状交还的约定。

第八步 补充特殊约定，核对全部内容，甲乙双方签字盖章，标注签约日期，合同一式两份或者多份，双方各留存一份。

底商房屋租赁合同正文

底商房屋租赁合同

甲方出租方： 名称 证件号码 联系电话

乙方承租方： 名称 证件号码 联系电话

第一条 商铺基本情况

甲方将坐落于 商业底商房屋出租给乙方用于商业经营，房屋建筑面积 平方米，房屋规划用途为商业，室内原有设施设备详见附件清单。

第二条 租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。装修免租期自 年 月 日至 年 月 日，免租期内租金减免，相关物业水电费用按本合同约定承担。

第三条 租金及支付方式

该商铺月租金为人民币 元，租金按 月 季 半年 年支付，乙方应当按期支付租金，租金自第 年起每年递增 。

第四条 租赁押金

乙方于签约当日向甲方支付租赁押金人民币 元，租赁期满，乙方结清全部费用，商铺验收无异常之后，甲方将押金无息退还乙方。

第五条 相关费用承担

租赁期间，物业费、水费、电费、燃气费、供暖费、公摊能耗、垃圾清运费由 方承担，按表抄录结算。

第六条 经营、装修与消防

乙方应当按照合同约定业态合法经营，自行办理营业执照以及相关经营审批手续，乙方装修改造需要提前取得甲方书面同意，遵守消防相关规范，经营期间消防安全责任由乙方承担。

第七条 转租约定

乙方如需转租，应当提前取得甲方书面同意，未经甲方同意不得擅自转租。

第八条 续租与退租

租赁期满前，双方可以协商续租，提前退租按照本合同约定执行，退房时双方共同验收商铺，按约定办理交接。

第九条 补充约定

本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议和本合同具备同等效力。

第十条 争议解决

合同履行过程产生分歧，双方优先友好协商解决。

甲方签字盖章 日期

乙方签字盖章 日期

附件：商铺设施设备交接清单

名称 数量 现状 备注

底商房屋租赁合同范本属于商用参考文本，重点关注免租期、业态、消防、转租、租金递增这些商铺特有条款，填写完整，双方确认之后签字盖章，正式签约建议结合当地商业租赁政策核对条款。

【相关 FAQ】

问题 1 底商房屋租赁合同范本求一份这个范本可以用于公司承租吗

回答 1 底商房屋租赁合同范本求一份，可以用于公司承租，签约的时候乙方填写公司全称和统一社会信用代码，最后加盖公司公章。

问题 2 底商房屋租赁合同范本求一份免租期是必须写吗

回答 2 底商房屋租赁合同范本求一份，免租期属于商铺租赁常见约定，如果双方约定装修免租，建议写进合同，明确免租期起止时间和费用承担。

问题 3 底商房屋租赁合同范本求一份合同里面可以限制经营业态吗

回答 3 底商房屋租赁合同范本求一份，可以在合同里面约定允许经营的业态，禁止不符合商铺管理要求的经营项目。

问题 4 底商房屋租赁合同范本求一份签约之后需要办理租赁备案吗

回答 4 底商房屋租赁合同范本求一份，可以按照属地房屋租赁相关规定办理租赁登记备案，办理之后租赁关系更加规范。

【免责申明】

本文内容仅作为底商房屋租赁合同参考范本，不属于官方示范文本，不构成法律意见，正式签署前建议结合当地商业租赁、消防、市场监管相关规定，必要时参考主管部门发布的官方示范文本。