房屋出租租期还没到期，业主要求提前收回房屋，属于业主提前解约情形，优先由租赁双方对照原租赁合同协商处理，租客可以选择继续履行合同，也可以接受提前退租并约定补偿方案，协商不成可以申请人民调解，仍无法达成一致的，可以通过正规司法途径主张相应权益，整个处理流程以书面租赁合同条款作为核心依据。这样处理的原因，租赁合同一经签署生效，双方都应当按照约定履行租期，业主在租期未满时提出收房，需要按照合同约定承担提前解约对应的责任，提前把补偿、搬迁、押金结算等事项书面确认，避免后续产生争议。

一 处理阶段对照表

二 核心可协商事项清单

1 继续履行：租客不同意提前收房，可以要求业主继续按照原合同履行至租期届满

2 提前解约补偿：常见补偿为合同约定的违约金，一般为一个月租金，同时约定搬迁缓冲期

3 押金结算：明确押金全额退还时间，已经预缴未使用租金的退还时间

4 搬迁安排：约定具体腾退日期，预留合理搬迁时间

5 物品与费用：交接当日抄录水电燃气表底数，结清已产生各项费用，签署退房交接单

三 标准办理步骤

第一步 调取原房屋租赁合同，找到业主提前收回房屋相关违约条款，确认违约金、提前通知期限约定

第二步 保留业主提出收房的相关证据，包括书面通知、聊天记录、通话记录

第三步 和业主开展协商，表明自身诉求，是希望继续住到租期结束，还是同意提前搬走并索要约定补偿

第四步 若双方达成一致，签订书面《提前解约协议》，写明解约日期、补偿金额、押金与预缴租金退还时间、腾退交接安排

第五步 如果协商失败，可联系社区人民调解组织，在调解员协助下再次协商

第六步 调解仍然没有结果，准备合同、沟通记录等证据，向有管辖权法院提交立案申请

第七步 按照生效法律文书执行，完成房屋交接和款项结算

四 补充要点

1 如果业主是因为房屋出售等原因提前收房，买卖一般不影响原有租赁合同，也就是买卖不破租赁，原租客仍可以继续履行原租约

2 所有协商结果尽量落实成书面文件，不要只做口头约定

3 保留全部证据材料，包括租金支付凭证、业主通知收房的记录、搬迁相关支出凭证

4 不建议单方面强行拒绝沟通，优先友好协商，降低处理时间成本

五 内容总结

租期未到期业主要求收房，优先核对合同违约条款，双方协商，租客可选择继续承租或者接受提前解约并主张补偿，协商不成走调解、诉讼流程，达成方案后签署书面提前解约协议固定约定。

【相关 FAQ】

问题 1 房屋出租未到期业主要求收回怎么办，可以拒绝搬走吗

回答 1 房屋出租未到期业主要求收回怎么办，租客有权依据原租赁合同要求继续履行，也就是可以拒绝提前收房，继续居住至原租期到期

问题 2 房屋出租未到期业主要求收回怎么办，违约金一般是多少

回答 2 房屋出租未到期业主要求收回怎么办，违约金标准优先看租赁合同约定，多数合同约定为一个月租金，具体以合同条款为准

问题 3 房屋出租未到期业主要求收回怎么办，房子要卖掉还能继续租吗

回答 3 房屋出租未到期业主要求收回怎么办，如果业主是因为出售房屋要求收房，符合买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效，租客可以继续承租至租期届满

问题 4 房屋出租未到期业主要求收回怎么办，达成协议一定要写书面解约书吗

回答 4 房屋出租未到期业主要求收回怎么办，建议签署书面提前解约协议，明确补偿、退款、腾退日期，避免后续双方对于约定内容产生分歧

【免责申明】

本文内容仅作为租期未到期业主提前收房相关参考，不构成任何法律建议，具体责任认定请以现行法律规定以及双方正式签署的租房合同约定为准。